Самый простой вариант раздела земли – это разделение по взаимному согласию собственников. Так, они добровольно могут распределить имущество между собой в соответствии с размером долей либо по своему усмотрению так, как считают нужным. Алгоритм действий в отношении добровольного раздела участка, прост и зависит от нескольких условий − величины долей собственников, размера надела, разрешенного использования и т.п. Он включает в себя:

• уточнение размера долей;
• разделение построек на участке;
• определение размеров вновь образовавшихся участков;
• подготовка соглашения о разделе;
• окончательное оформление и регистрация участка.

После выполнения предварительных действий, вызываются кадастровые инженеры, выполняющие межевание. По его результатам и будет составлен акт определения границ новых земельных участков. После чего имущество ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности на него в Росреестре. Об этом свидетельствуют новые полученные документы.

А можно ли разделить участок через суд?

Разделить участок можно и в судебном порядке. Типичные ситуации, толкающие обращаться в суд:

• сосед решил прокопать землю и как бы случайно залез на вашу территорию;
• сосед решил продать участок и залез опять же на вашу территорию и просит подтвердить вас границы участка;
• различные споры с соседями.

Итак, если самостоятельно договориться мирно не получается, то:

• составляется иск в судебный орган;
• вызывается эксперт с помощью постановления суда;
• проводится межевание земельного участка;
• оформляются соответствующие документы.

Что касается заключения экспертизы, то нередко оно является главным основанием в принятии окончательного решения судебным органом. Для проведения данного типа работ приглашаются специалисты, с которыми изначально уже был опыт сотрудничества. Тем не менее, истец может попросить суд доверить межевание конкретному учреждению или лицу.

В зависимости от полученного решения специалиста, суд предлагает владельцам разделить землю или назначить порядок пользования участком.