У каждого объекта недвижимости есть как минимум один владелец. Если же таких собственников несколько, речь может идти об общей долевой собственности.

Юридические тонкости раздела

В качестве наглядного примера можно привести ситуацию, когда происходит развод и последующий раздел имущества, нажитого совместно. Как результат – дом получает двух хозяев-собственников. Согласно установленным Семейным кодексом РФ нормам, доля каждого из супругов признается равной (50/50).

Причем дом так и остается единым объектом, под одним адресом и кадастровым номером. В подобных ситуациях оба хозяина получают свидетельство, где четко указано – каждому из них принадлежит ½ данного здания. Как следствие, аналогичным становится и свидетельство на тот участок, где собственно и находится дом.

Наличие таких свидетельств подтверждает завершение процесса по юридическому разделу не только дома, но и земельного участка, расположенного под ним. В качестве совладельцев могут выступать:

• разведенные супруги;
• наследники всех линий;
• иные категории граждан, принимающих участие в разделе, получившие определенную долю.

Можно ли разделить земельный участок под зданием через суд?

Приведенный выше вариант можно назвать идеальным во всех отношениях, т.к. при невозможности владельцев достичь соглашения, устраивающего все заинтересованные стороны, дело рассматривается в суде.

Причем, одним из обязательных, становится этап, когда специалисты проводят землеустроительную экспертизу. Она призвана решить ряд важных вопросов, от которых зависит решение, которое примет суд.

Основным становится заключение, наделенное полноценной юридической силой, что позволяет включать его в состав доказательной базы, имеющей принципиальное значение.

Среди основных вопросов, подлежащих решению, главным остается установление границ спорного участка и принципиальной возможности проведения раздела.