Экспертные мероприятия преследуют различные цели и применяются при решении споров, между сторонами конфликтов. В этом случае заключение специалистов в области землеустроительных экспертиз служит основанием для суда при вынесении решения по рассматриваемому делу.

Без суда экспертные исследования проводятся по инициативе заказчика, в роли которого могут выступать владельцы недвижимости, арендаторы, покупатели, продавцы и иные лица, заинтересованные в получении четких характеристик объекта недвижимости, его рыночной стоимости, площади, технического состояния.

В ходе экспертизы устанавливается физическое и техническое состояние строений, конструктивных элементов, дается оценка нанесенного ущерба при пожаре, затоплении или от воздействия технических аварий, рассчитывается остаточный ресурс и определяется возможность безопасной эксплуатации. Определяется объем и стоимость необходимых восстановительных работ и ремонта, устанавливается соответствие объекта нормативам и градостроительным регламентам.

Необходимость экспертизы

Обследование объектов производится:

• При планировании строительства, ремонта, реконструкции или изменении функционального назначение строения.
• При составлении проектно-сметной документации.
• Разделе домовладения.
• При вводе в эксплуатацию после проведенной перепланировки.
• В аварийных ситуациях (пожар, затопление, разрушение, вызванное происшествиями технического характера) с целью оценки ущерба.
• При совершении юридических сделок купли/продажи для установления стоимости.
• При оформлении ипотеки.

Строительно-технические экспертизы – это сложный вид исследований, при осуществлении которых эксперты опираются как на положения процессуального права, так и на строительные нормативы и документы стандартизации.

Экспертиза проводится при необходимости:

• Выявить допущенные при строительстве нарушения технологий, которые стали причиной аварии.
• Разделения дома и определения порядка пользования.
• При наличии задолженностей по строительным ли ремонтным работам, когда осуществляется взаиморасчет между исполнителем заказчиком строительства.

Такие виды экспертиз проводят с целью оценки рыночной цены, остаточной и восстановительной стоимости. Осуществляются обследования новых построек или переоборудованных, реконструированных или расширенных строений различного функционального назначения. В рамках экспертизы определяется стоимость стройматериалов, дается оценка их качества и соответствие заявленной в проекте стоимости.

Экспертиза решает задачи:

• Установления стоимости вновь возведенных или эксплуатируемых объектов на момент проведения проверки с учетом нормативов ценообразования, принятых в строительной сфере.
• Определение технического состояния конструкций, систем инженерного обеспечения.
• Определение причин разрушения конструкций или аварий на коммуникацях, которые могли быть вызваны естественным износом, нарушением эксплуатационных правил или в результате техногенных причин.
• Для выявления несоответствий составленных проектно-сметных документов требованиям закона.
• Проверка соответствия выполненных работ, указанным в договоре подряда и смете объемам, определения качества произведенных работ,
• Установление соответствия технического использования коммуникаций требованиям нормативов и техники безопасности.
• По требованию совладельцев экспертиза проводится с целью раздела дома и надворных построек с применением порядка компенсации.
• При разделении объектов незавершенного строительства.
• При разделе строений с высокой степенью износа.

Экспертиза проводится для определения порядка пользования отдельными квартирами или домами.

Вопросы землеустройства

Эти вопросы решаются посредством проведения землеустроительной экспертизы, которая включает геодезические исследования, анализ правоустанавливающих документов, топографические работы.

Цель исследований заключается в установлении точного места расположения объекта, его площади, границ земельного участка, права пользования.

Земельные экспертизы осуществляются при разрешении споров между совладельцами, смежниками, арендаторами и иными заинтересованными лицами:

• При разделе земли и выделе в натуре.
• Для установления стоимости участка.
• При установлении порядка пользования.
• При наличии расхождений параметров границ и площади с указанными в документах данными.

Результаты проведенных исследований и выводы экспертов вносятся в заключение, которое содержит и техническое разъяснение и обоснование по каждому из заданных экспертам вопросам.