При необходимости восстановления, установления, либо закрепления границ земельных участков, проводятся землеустроительные экспертизы. Также к специалистам обращаются, когда нужно определить фактическую площадь и местоположение с привязкой к местности границ участка. Главное, заранее определиться с исполнителями, это должны быть высококвалифицированные специалисты в области геодезии, землеустройства, кадастровой деятельности, картографии, земельных и правовых отношений. При этом обязательно использование инновационных технологий, методик, обоснованных с научной точки зрения, технических устройств (приспособлений).

Особенности испытаний

Все процедуры, которые проводят по ходу экспертизы, чаще всего напрямую связаны с установлением границ, совпадением фактических и тех параметров, что указаны документально. Также не менее важно определить порядок владения землей, наряду с возможностью разделения участка на несколько более мелких наделов.

Стоит выделить следующие группы проведения исследований:

• изучают полный комплект имеющихся документов – кадастровые записи, правоустанавливающие;
• исследуют непосредственно участок.

Экспертам предстоит проанализировать имеющиеся бумажные свидетельства, описания участка, форму, размеры, площадь, расположение.

Геодезисты проводят:

• полевые исследования, при этом используют специальные приборы для получения характеристик участка земли – тахеометры, лазерные дальномеры, теодолиты, нивелиры, оборудование GPS;
• камеральную обработку – анализ «сырой» информации, полученной при первоначальном исследовании – с последующим экспериментальным моделированием среды на компьютере, исходя из полевых расчетов.

Необходимость проведения испытаний

Землеустроительную экспертизу назначают, когда нужно:

• установить точные значения площади участка, для дальнейшего использования по назначению объектов недвижимости, расположенных на нем;
• определить, насколько соответствуют установленные характеристики тем, что зафиксированы документально;
• проверить наличие на участке истца недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ответчику;
• определяется размещение границ между всеми участниками разбирательства в суде; координат, которые описывают местонахождение участка (объектов недвижимости), расположенных на нем;
• идет межевание земли (определяют, восстанавливают, наносят на местности границы участка);
• предстоит регистрация (перерегистрация) факта владения землей.

Приступая к землеустроительной экспертизе, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• точный адрес, где располагается спорный участок или участки;
• правоустанавливающие – свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, др.;
• выписка из кадастровой палаты;
• кадастровый паспорт;
• список и полное описание всех имеющихся на участке построек;
• другие, из имеющихся в наличии, материалы.

Перечень задаваемых вопросов

1. Степень соответствия площади, установленной по ходу экспертных исследований, зафиксированной документально.
2. Есть или нет наложение границ обследуемых участков, которые имеют соответствующий кадастровый номер.
3. Имеется ли имущество ответчика на участке, принадлежащем истцу.
4. Насколько соответствует местонахождение имущества на местности его фактическому расположению, зафиксированному документально.
5. Географические координаты (поворотных) угловых точек изучаемого участка.

Стоит отметить, что по ходу проведения экспертных исследований, приведенный список может значительно расшириться.