
При необходимости восстановления, установления, либо закрепления границ земельных участков, проводятся землеустроительные экспертизы. Также к специалистам обращаются, когда нужно определить фактическую площадь и местоположение с привязкой к местности границ участка. Главное, заранее определиться с исполнителями, это должны быть высококвалифицированные специалисты в области геодезии, землеустройства, кадастровой деятельности, картографии, земельных и правовых отношений. При этом обязательно использование инновационных технологий, методик, обоснованных с научной точки зрения, технических устройств (приспособлений).
Особенности испытаний
Все процедуры, которые проводят по ходу экспертизы, чаще всего напрямую связаны с установлением границ, совпадением фактических и тех параметров, что указаны документально. Также не менее важно определить порядок владения землей, наряду с возможностью разделения участка на несколько более мелких наделов.
Стоит выделить следующие группы проведения исследований:
- изучают полный комплект имеющихся документов – кадастровые записи, правоустанавливающие;
- исследуют непосредственно участок.
Экспертам предстоит проанализировать имеющиеся бумажные свидетельства, описания участка, форму, размеры, площадь, расположение.
Геодезисты проводят:
- полевые исследования, при этом используют специальные приборы для получения характеристик участка земли – тахеометры, лазерные дальномеры, теодолиты, нивелиры, оборудование GPS;
- камеральную обработку – анализ «сырой» информации, полученной при первоначальном исследовании – с последующим экспериментальным моделированием среды на компьютере, исходя из полевых расчетов.
Необходимость проведения испытаний
Землеустроительную экспертизу назначают, когда нужно:
- установить точные значения площади участка, для дальнейшего использования по назначению объектов недвижимости, расположенных на нем;
- определить, насколько соответствуют установленные характеристики тем, что зафиксированы документально;
- проверить наличие на участке истца недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ответчику;
- определяется размещение границ между всеми участниками разбирательства в суде; координат, которые описывают местонахождение участка (объектов недвижимости), расположенных на нем;
- идет межевание земли (определяют, восстанавливают, наносят на местности границы участка);
- предстоит регистрация (перерегистрация) факта владения землей.
Приступая к землеустроительной экспертизе, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- точный адрес, где располагается спорный участок или участки;
- правоустанавливающие – свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, др.;
- выписка из кадастровой палаты;
- кадастровый паспорт;
- список и полное описание всех имеющихся на участке построек;
- другие, из имеющихся в наличии, материалы.
Перечень задаваемых вопросов
- Степень соответствия площади, установленной по ходу экспертных исследований, зафиксированной документально.
- Есть или нет наложение границ обследуемых участков, которые имеют соответствующий кадастровый номер.
- Имеется ли имущество ответчика на участке, принадлежащем истцу.
- Насколько соответствует местонахождение имущества на местности его фактическому расположению, зафиксированному документально.
- Географические координаты (поворотных) угловых точек изучаемого участка.
Стоит отметить, что по ходу проведения экспертных исследований, приведенный список может значительно расшириться.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте. Нужно заключение на постройку: — допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и…
Строительно-сметная экспертиза Пжл. сообщите стоимость и сроки проведения экспертизы, и сформулированные вопросы может изменить? Определить…
Здравствуйте! Начинаем строительство трехэтажного жилого дома, 2 секции, компания частная, строительство из собственных средств. После…
Задавайте любые вопросы