Нередко при предварительном слушании дел о спорных вопросах землеустройства и землевладения суд рекомендует истцу подать ходатайство, чтобы провести экспертизу участка. Однако с такой инициативой можно выступить самостоятельно до обращения в суд, чтобы досконально разобраться в нюансах земельного кодекса.

Обычно экспертизу проводят:

• Когда нужно истребовать участок из незаконного владения.
• Установить право собственность на участок.
• Нужно установить или уточнить границы участка.
• Определить какая доля принадлежит одному из супругов. Обычно такие сведения требуются при разделе имущества, вызванного разводом.
• Если нужно выделить доли каждому из совладельцев.

И в иных ситуациях, где предметом спора выступает земельный участок.

Экспертизу могут инициировать обе стороны конфликта или суд. Однако заинтересованным лицам стоит самостоятельно подавать ходатайство, чтобы избежать излишних судебных расходов.

Образец ходатайства можно найти на разных ресурсах. Однако нужно понимать, что в зависимости от конкретной ситуации содержание документа может измениться.

В ходатайстве следует указать адрес участка, подлежащего обследованию, его координаты, номер и суть дела, список вопросов.

Он также может варьироваться. Например, по делу о незаконном захвате земли, вопросы могут иметь следующее содержание:

• Как определены границы участка – фактически и по кадастровому паспорту?
• Каков объем несоответствия реальных границ, указанным в документации?
• Какой порядок права пользования землей установлен и как он отражен на плане?
• Какая площадь земле по факту находится в пользовании каждой из сторон спора?

В документе следует указать экспертную компанию, которой вы просите поручить проведение обследования, изложить суть дела и предоставить имеющиеся в наличии документы на землю:

• Кадастровый паспорт (копия).
• Выписка ЕРГН.
• Заключение БТИ на объект жилого строения.

А также следует осведомить противную сторону конфликта о подаче ходатайства на проведение экспертизы.

Рекомендации

Стоимость экспертных работ высока, поскольку при их проведении используются дорогостоящие специальные приборы, а сам процесс довольно трудоемкий. Поэтому ходатайствовать о ее проведении следует только, когда решение спора без мнения специалиста не представляется возможным, например:

• При оспаривании границ.
• При разделе участка.
• При перераспределении площади между совладельцами.
• Для установления правомерности строений.

В последнем случае может потребоваться провести строительно-техническую экспертизу.

Составляем ходатайство

Далеко не каждый владелец земли может сам грамотно составить документ. Поэтому лучше воспользоваться помощь кадастрового инженера, который изучив, суть проблемы составит вопросы и оформит требование, учтет все нюансы и не упустит детали, поможет собрать нужные документы, анализ которых является неотъемлемой частью земельной экспертизы.