Земельно-имущественные споры занимают значительную часть всех судебных разбирательств. Для их решения требуется землеустроительная экспертиза. Она применяется:

• При решении споров, касающихся права пользования землей и домовладением, реальных возможностей разделения участка между землевладельцами.
• При установлении границ и выявлении причин их несовпадения с указанными границами в кадастровых документах.
• Для установления размеров участков земли, которые соответствуют градостроительным и кадастровым нормам.
• Для определения качества и объемов проведенных кадастровых работ, установления их стоимости.
• Для выявления пересечений соседних участков и определения их размеров и причин. Или пересечения границ участков собственников с лесными или охранными зонами.
• При установлении сервитутов.

Землеустроительные экспертизы осуществляются кадастровыми инженерами, геодезистами и картографами.

Объект исследований

Каждый участок земли имеет свои особенности и характеристики. Поэтому задачей экспертизы становится их определение, а также установление прав собственности и целей использования. Регламентирует эти права закон «О землеустройстве», который направлен на планирование, организацию рационального использования земель, обеспечение их охраны, описание месторасположения отдельных участков на местности, установление границ.

Закон также регламентирует использование земельных ресурсов для обеспечения сельскохозяйственных работ и отведение территорий для обеспечения малочисленных народов РФ возможностью вести традиционный образ жизни. К таким народам относятся населения Северных регионов, Сибири, Дальнего Востока. Таким образом объектом земельной экспертизы становятся земли субъектов РФ, муниципальных образований и отдельные участки, являющиеся частями этих территорий.

При проведении земельной экспертизы специалисты руководствуются разными нормативами и законодательными актами. Их полный перечень может занять страницу текста, в котором сложно разобраться без помощи специалистов. Наш ресурс предлагает и образцы ходатайства, примеры вынесенных судом решений, проведенных экспертиз.

Когда нужна экспертиза?

Проведение обследований участков может потребоваться:

• Когда нужно исправить ошибки проведенного ранее межевания, внести коррективы в реестр, оспорить или установить реальные границы участка.
• Если необходимо установить сервитут, чтобы проложить коммуникации или организовать проезд.
• Когда нужно установить размеры участка, на котором планируется строительство многоквартирного дома или объектов производственного назначения.
• Если границы участка пересекаются с зонами лесного фонда или охранными территориями, по которым проходят нефте- и газопроводы, линии электропередач.

Назначение экспертизы

При рассмотрении земельно-имущественных споров, часто у суда возникает необходимость в получении компетентного экспертного мнения. Поэтому он обращается в специализированные экспертные организации или к конкретному эксперту с требованием провести обследование участка. Эксперты должны иметь соответствующее профильное образование.

Экспертиза назначается судом или по ходатайству участников спора. При этом, гражданские суды по поводу проведения земельных экспертиз могут обращаться в экспертные организации, а арбитражные к конкретному эксперту.

Вопросы

Вопросы, направленные экспертам, зависят от сути рассматриваемого конфликта, искового требования, вида и направления экспертизы. Поэтому в каждом случае они формулируются судом или инициатором экспертизы.

Заключение

После проведения исследований, эксперт составляет официальный документ – письменное заключение. Оно содержит:

• Описание методов проведенных исследований.
• Выводы.
• Развернутые ответы.

При выявлении фактов или значимых для разрешения конфликта обстоятельств, которые в списке вопросов не были предусмотрены, эксперт включает их в заключение.

При оформлении заключения необходимо указать:

• Место и проведение исследований.
• Основание для проведения экспертизы.
• Сведения об организации или конкретном эксперте, которые проводили обследования. Например, эксперт указывает свою фамилию и имя, стаж работы, образование, ученое звание, занимаемую должность.
• Запись о предупреждении об ответственности эксперта за намеренно предоставленных ложные сведения или искаженные факты.
• Вопросы, направленные эксперту.
• Материалы дела, предоставленные судом.
• Ответы на вопросы.
• Выводы.
• Рекомендации.

Полученные при обследовании участка сведения фиксируются фото или видеосъемкой и вместе с картами, планами, макетом участка прилагаются к заключению.

Наиболее частыми спорами, рассматриваемыми в судах, становятся конфликты относительно садоводческих и дачных участков или территорий некоммерческих организаций. Их разрешение осуществляется посредством сравнения границ, обозначенных в правоустанавливающх документов с реальными границами на местности.

Ориентирами для сравнения могут выступать многолетние деревья, строения, постройки хозяйственного назначения, трубопроводы и иные объекты, если они были нанесены на планы обмеров, осуществленных инвентаризационными органами, отображены на топографической съемке или занесены в иные документы.

В качестве доказательства по делу могут выступать:

• План участка, полученный в местной администрации.
• Планы их технического паспорта, выданного БТИ.
• Межевые планы.
• Генеральные планы и схемы планирования муниципальных органов, садовых, дачных товариществ, некоммерческих организаций.
• Заключение, выданное кадастровым инженером.

И иные топографические материалы.

Методы экспертизы

Сегодня применяется два экспертных метода. Первый предполагает изучение предоставленной документации – технический паспорт участка, документ, подтверждающий право собственности, кадастровые записи и иные официальные бумаги, проверяются их подлинность, а также проверяются изменения, внесенные в реестр, устанавливается, на каком основании они были введены.

Второй метод предполагает обследование участка. Эксперты проводят геодезические мероприятия на местности. Замеры снимаются специальными измерительными приборами, а также применяются системы GPSнавигации. Полученные данные обрабатываются камерально и составляется при помощи специальных ПО объемный макет участка.

Сроки и стоимость

Точно указать, сколько времени потребуется на проведение экспертизы не представляется возможным, как однозначно определить стоимость работ. Все зависит от площади исследуемой территории, ее особенностей, сложностей исследований. В среднем экспертиза занимает от 15 дней, а ее стоимость может варьироваться в пределах от 40 до 100 тыс. рублей.