Если имеется земельный участок, которым владеют два или более хозяев, то их собственность представляется в двух видах.

• Собственность на землю общая долевая ― общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них.
• Собственность на землю общая совместная ― общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников.

Земельным участком может владеть несколько человек. Если доля лица строго установлена, то принято говорить о долевой общей собственности. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования.

Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.

Как можно разделить долевую собственность

Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению. В этом случае обращаться в судебные органы нет необходимости, и Закон это не запрещает.

Если согласия между собственниками нет, производится раздел долевой собственности на землю через суд.

Что необходимо учесть

Перед обращением в регистрационные органы для оформления раздела необходимо:

• подтвердить наличие документов, регламентирующих границы исходной территории для разделения;
• получить информацию об окончании межевания участка.

Если общие границы раньше не устанавливались, то нужно провести следующие кадастровые работы:

• определить общую площадь участка и максимально точные его границы;
• уточнить расположение характерных точек новых земельных участков;
• подготовить соглашение о разделе участка и оговорить все его нюансы.

В соглашении указывается, на какие именно участки должна быть разделена изначальная земля и кто станет их собственниками.