Спорные вопросы, касающиеся границ, раздела участка, а также соответствия установленным нормативам можно решить в судебном или внесудебном порядке.

Если конфликт рассматривается судом, то эксперту предоставляются материалы дела, документацию на участок, список вопросов. В требовании о проведении экспертизы указываются координаты участка (адрес), сроки проведения исследований, сумма вознаграждения специалиста.

Внесудебная экспертиза проводится по требованию землевладельца или иного заинтересованного лица, например, покупателя.

Исследование материалов землеустройства и земельных участков кадастровыми инженерами и геодезистами проводятся в рамках земельной экспертизы и направлены на установление:

• Площади исследуемого участка и его отдельных частей.
• Границ участка, обозначенных в кадастровых документах.
• Порядка пользования наделами одного неделимого участка всеми совладельцами.
• Реальных границ, их соответствие зафиксированным в документах координатам.
• Месторасположения строений и иных объектов на исследуемой территории.

Кто проводит исследования?

Вопросы, касающиеся документации на земельный участок, например, кадастровые планы, документы, подтверждающие право собственности и другие официальные бумаги подвергаются анализу со стороны кадастровых инженеров. Исследование местности проводят геодезисты, которые для снятия замеров применяют теодолиты, тахеометры, пользуются системами GPS-навигации, а камеральную обработку полученных данных осуществляют посредством компьютерных программ.

Параметры, полученные при обследовании земли, сравниваются с указанными в документах, выявляются несоответствия, вносятся коррективы, составляются заключение, где отражены фактические данные, обнаруженные ошибки и расхождения, даны рекомендации по их рациональному исправлению и приведению в соответствии с нормативами.