Эти два вида экспертиз сегодня пользуются повышенным спросом, который вызван активными процессами на рынке недвижимости. Покупка земли и строительство жилья происходит довольно часто, что вызывает большое количество конфликтов среди продавцов и покупателей, а также среди строителей и застройщиков.

Зачастую разрешение этих споров не представляется возможным без привлечения специалистов, мнение которых учитывает суд при рассмотрении конфликтов.

Споры, касающиеся строительства, требуют компетентности в сфере материаловедения, строительных технологий, производства стройматериалов, проектирования.

При решении споров, касающихся вопросов землеустройства, требуются знания в сфере земельного кодекса, кадастрового дела, геодезии.

Между тем, строительно-технические и земельные экспертизы инициируются судом заинтересованными лицами.

Споры возникают при проектировании и возведении зданий, при производстве ремонта и реконструкции, при решении вопросов сноса строительных объектов, а также по поводу разделения участков, установлению их границ.

Вопросы, которые решает экспертиза

Для выяснения сути конфликта и принятия решения перед экспертами ставится определенный объем вопросов. Наиболее частыми становятся:

• Соответствует или нет объем выполненных работ, условиям договора подряда.
• Установить объем невыполненных работ, определить их стоимость.
• Определить вид проведенных работ – строительство, реконструкция, ремонт (капитальный или текущий), перевооружение.
• Соответствует ли объем использованных стройматериалов, предусмотренному проектом.
• Определить стоимость стройматериалов, использованных при строительстве и установить соответствие заявленному в проекте качеству.
• Установить соответствие качества работ, заявленным в проекте требованиям, установленным строительным регламентам, условиям договора.
• Если установлено несоответствие, то выявить их причины.
• Определить объем работ ненадлежащего качества. Установить их стоимость.
• Определить возможность устранения недостатков, вызванных низким качеством работ, нарушением технологий.
• Определить соответствие исполнительной документации требованиям нормативов.
• Соответствует ли действующим нормам контроль за проведением строительства.

При проведении земельных экспертиз перед специалистами ставятся следующие вопросы и задачи:

• Каковы варианты разделения участка между совладельцами с учетом их долей и порядка пользования.
• Имеется ли возможность определить порядок совладельцами участка с учетом их долей, а также находящихся на территории строений и иных объектов.
• Определить расположение межевых границ участка и строений.
• Определить соответствие реальных границ и размеров участков, указанных в документации. Если несоответствие обнаружено, то указать, по каким причинам произошли изменения.
• Выявить наложение границы и определить их объем.
• Определить возможность исправления технических ошибок при составлении документации исправление реальных границ.
• Разработать вариант установления сервитута для организации проходов и доступа к внутренним наделам, изыскания возможности совместного пользования коммуникациями.
• Определить рыночную стоимость земли и установить ее соответствие или расхождение с кадастровой стоимостью.

При производстве экспертиз компания пользуется современным оборудованием, которое проходит поверки в установленном порядке. А расчеты осуществляются с использованием сертифицированных ПО, что исключает погрешности. А высокий профессионализм команды обеспечивает оперативное проведение обследований и выдачу обоснованных заключений.