Землеустроительная экспертиза, которая проводится в судебном порядке — это подвид судебных исследований, задача которых состоит в обследовании и изучении земельных участков, установлении их местоположения и границ, определение фактического расположения строительных объектов на земельном наделе, установления способов фактического использования земель, проверка и сравнение кадастровых документов с данными, полученными во время экспертизы.

Землеустроительная экспертиза может проводиться в рамках:

• административного;
• уголовного;
• гражданского;
• арбитражного судопроизводств.

Кроме того, закон предоставляет возможность проводить исследование в частном порядке, то есть вне судебного процесса. Во всех случаях аргументом для привлечения квалифицированных экспертов служит наличие у них специальных знаний в сфере землеустройства.

 И если ранее все исследования в кадастровой области выполнялись в рамках строительно-технической экспертизы, то на сегодняшний день этим вопросом занимаются специалист, которые имеют действующие лицензии в сфере землеустроительства.

Причины выделения землеустроительной экспертизы как отдельного вида

Подобное выделение земельной экспертизы как отдельного вида, обусловлено рядом причин:

• Прежде всего, применяемая ранее строительно-техническая проверка имеет слишком широкую область исследований, при этом недостаточно узконаправленную, что часто не давало возможности получить конкретные характеристики объектов проверки.
• Хотя области знаний, которые необходим для проведения строительно-технической и землеустроительной экспертиз в чем-то схожи, однако принципиальные отличия все же имеют, что оказывает большое влияние на возможность решения поставленных задач. В частности, для проведения работ по размежеванию участков, специалисту будет недостаточно иметь знания в области строительной механики, что повлияет на его возможность ответить на поставленным клиентом вопросы и получить необходимые сведения.
• Ключевым различием является объект исследования, что и привело к выделению землеустроительной экспертизы в отдельный вид. Объектами последней являются территориальные зоны или их участки, которые находятся в пользовании частных лиц или входят в состав населенных пунктов, муниципальных образований. В то время как строительно-техническая проверка направляет свои интересы в первую очередь на строительные объекты или их части, техническое состояние сооружений и их пригодность к эксплуатации.

Судебное землеустроительное исследование – это проверка, которая выполняется квалифицированными специалистами, имеющими актуальные и глубокие знания в области землеустройства, объектом обследования которой являются земельные наделы, состояние земель и расположение границ участка.

Предмет и задачи исследования

Предметом землеустроительной экспертизы считаются данные, как прямо, так и косвенно связанные с землеустройством, конкретным земельным наделом и объектами, расположенными на земле. Если же говорить о каждом исследовании в отдельности, то предметом конкретной экспертизы является тот перечень задач, которые поставил перед специалистом клиент. К задачам относят:

• Установление качества и состояния земли на участке, определение качества почвы и выявление причин, повлиявших на изменение состояния объекта.
• Определение границ земельного надела и установление причин изменения и переноса границ. Установление факта наложения двух участков и определение площади участка пересечения.
• Поверка всех характеристик объекта и сравнение полученных сведений сданными, зафиксированными в землеустроительных и кадастровых документах. Проверка документов на объект с целью сравнения с нормативными документами и действующими техническими требованиями.
• Определение стоимости земли в соответствии с действующими рыночными ценами. Установление стоимости сервитута.

Что относят к объектам проверки?

Объектами судебной землеустроительной экспертизы считают:

• Территории или их участки, относящиеся к населенным пунктам, специальным зонам, вне зависимости от их назначения, или же находящиеся в частной собственности.
• Документация, которая содержит землеустроительную, кадастровую, правоустановительную информацию, данные о площади и размерах надела, географическом месте расположения, границах участка и так далее. Сюда же относят сведения агрохимического анализа почв и документ, свидетельствующие о техническом состоянии строительных объектов, расположенных на участке.

При проведении судебной экспертизы специалисты могут руководствоваться не только классическими познавательными и общенаучными методами приема, но и специально разработанными приемами, которые могут помочь эксперту решить конкретную задачу в рамках исследования. Кроме того, применяются специализированные методы, которые переходят из других отраслей: картометрические методы, агрохимический анализ почв и так далее.