Сегодня в судебной экспертной практике распространены многогранные конфликты и споры, имеющие непосредственное отношение к земельной собственности. Возникает подобная ситуация по различному поводу, сюда можно отнести:

• отказ в предоставлении земельных территорий;
• ограничение на пользование землей;
• самозахват территории;
• изъятие;
• нарушение граничной территории и многое другое.

Также человек может заблуждаться в том, что именно он владелец того или иного земельного участка. Следует отметить, что земельная собственность может вызывать различные спорные моменты, именно поэтому судебная практика является одним из адекватных способов разрешения подобных проблем.

Все дела, имеющие отношения к земельным спорам, выполняются в рамках искового производства. Для разрешения ситуации в рамках судебного заседания требуется проведение судебной земельной экспертизы. Подобные изыскания проводятся в рамках судебного постановления и включают в себя земельную и геодезическую экспертизу спорной территории.

Существует масса вопросов, которые могут быть заданы специалистам в процессе проведения экспертизы земли:

1. Каково местоположение и точные географические данные спорного объекта?
2. Имеет ли место наложения границ, на рядом стоящий участок?
3. Насколько соответствует площадь объектов, а также его границы, в закрепленных законодательных документах?
4. Какова площадь территории, на которой отсутствуют постройки?
5. Имеется ли возможность на исследуемом участке построить недвижимый объект с определенными параметрами?
6. Были ли на изучаемом участке допущены какие-либо нарушения градостроительных норм, кадастра, землеустройства и строительства?
7. Представятся ли варианты план раздела территории в полном соответствии с долями собственников или же имеются отступления от имеющихся частей участка, но при этом необходимо указать насколько изменится их соотношение?
8. Насколько возможно реализовать предоставленный план по разделению территории?
9. Имеются ли какие-либо варианты при пользовании участком, опираясь на его размеры равных долей в правовой собственности на него?

Необходимый пакет документов, а также информация для подготовки земельной экспертизы, может зависеть от поставленных задач и целей проведения исследования. Обычно в него входит:

• адрес месторасположения строения;
• документы на права собственности определенно взятого участка (регистрационные права, постановление, договор на куплю или продажу недвижимого имущества и т.д.);
• выписка из государственного реестра кадастра на владение земельной территорией;
• паспорт кадастра;
• наличие строительных объектов на участке с полным их описанием.