Проведение процедуры по разделу участков земли, является достаточно сложным юридическим процессом, с обязательным документальным оформлением.

Особенности

Если следовать соответствующим статьям Земельного кодекса РФ (ст.11.2, п.1 ст. 11.4), то под разделом земельного участка понимают законный способ преобразовать участок в два и более, объектов недвижимости.

Как следствие, исходный участок прекращает свое существование, для каждого нового необходимо оформление в строгом соответствии с требованиями ЗК.

Ст. 11.9 п.п. 1-2, гласят ― те участки земли, что не подпадают под муниципальное влияние, следует отнести к юрисдикции законодательных нормативных актов общегосударственного значения. В них четко указаны те требования, придерживаясь которых, можно провести разделение практически любой участок ― наличие подхода/проезда к каждому из вновь образовавшихся наделов.

Инициаторы процесса

Кто же собственно может принять решение о том, что конкретный земельный участок подлежит разделу?

Подать заявление может только собственник участка, если их как минимум двое или больше, то обязательно согласие каждого владельца.

Среди оснований раздела стоит выделить следующие:

• раздел имущества родственниками, при условии, что исходный участок – собственность семьи;
• бракоразводные процессы;
• вступление в наследство;
• оформление договора купли/продажи;
• для начала предпринимательской деятельности, иные причины.

Сложности оформления

Многих собственников волнует достаточно важный вопрос, особенно если один из владельцев препятствует разделу «возможно или обязательно требуется разделение на доли земельного участка через суд?»

Безусловно, когда не удается достичь договоренности, дело может быть решено только в судебном порядке. Причем судом назначается землеустроительная экспертиза, направленная на установление точных границ конкретного участка, изучение всех обстоятельств. Также определяется категория земли ― «делимая/неделимая», что также влияет на вынесение решения.

Все вопросы и ответы на них, специалисты предоставляют в виде отчета ― заключения.