Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли. При этом выделяют государственный и частный сервитут.

Как устанавливается обременение

Установление сервитута может быть реализовано несколькими способами:

• по договоренности сторон;
• на основании судебного решения;
• в порядке, установленном законом.

Но независимо от того, каким образом он принят, сервитут должен быть зарегистрирован. При этом обременение на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передано лицам, не являющимся собственниками.

Сервитут на земельный участок обычно устанавливается в следующих целях:

• обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
• обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
• обеспечения возможности проведения линий электропередач;
• другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

Законодательством предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование.

Для установления частного сервитута на земельный участок необходимо взаимное согласие сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то возможно установление частного сервитута на землю через суд по заявлению одной из сторон или встречных исков.

• Судебные инстанции могут назначить проведение кадастровых работ для уточнения границ участка и принятия окончательного решения по установлению сервитута. Установление частного сервитута должно быть официально зарегистрировано. В течение пяти рабочих дней со дня проведения процедуры регистрации сервитута о ней должен быть уведомлен правообладатель (если он не являлся заявителем).