К землям общего пользования принято относить территории, расположенные между жилыми кварталами и находящиеся смежно с ними, занятые площадями, улицами, набережными, проездами, используемые для отдыха, водные пространства, кладбища.

Распоряжаться этими землями может собственник в лице государства или организаций, которым они принадлежат (ДНТ, садоводческие и дачные кооперативы, территориальные управления, управляющие компании и т.д.)

При этом, в случае необходимости, на них может устанавливаться государственный сервитут.

Сегодня нередки случаи самозахвата земель общего пользования частными собственниками или отказа их возвращать, если такая ситуация имела место быть. В этом случае происходит установление сервитута на земли общего пользования через суд.

Не стоит забывать, что сервитут возможет даже на личный участок землевладельца. Что касается общих территорий, то сегодня они могут сдаваться в аренду, а передача в личную собственность возможна только при согласии всех пользователей, если она оформлена через суд и зарегистрирована.

Особенности публичного сервитута

Публичный сервитут может быть установлен в случае, если использование участков, в том числе и земель общего пользования, необходимо в интересах государства или общества:

• для возможности передвижения через территорию участка;
• прокладывания инженерных коммуникаций и установления систем;
• при проведении благоустроительных и ремонтных работ;
• для прогона скота и выпаса сельскохозяйственных животных, а также покоса трав;
• сбора воды;
• организации места для водопоя животных;
• свободного подхода к водоемам и всей прибрежной полосе;
• охоты и рыболовства;
• исследовательских и изыскательских работ;
• при необходимости установки на участке межевых знаков;
• для обеспечения подъездов к объектам жизнеобеспечения.

Рассмотрение спорных вопросов между государством и собственником осуществляется в суде, при этом возможно назначение кадастровых работ, по результатам которых принимается определенное решение.

Изменение границ участка или установление сервитута официально фиксируется в решении. Все изменения подлежат государственной регистрации.