Земельный участок согласно Жилищному кодексу РФ определяется как часть земной поверхности, имеющая свои характеристики, помогающие установить ее как индивидуально определенную вещь. Границы участка и его площадь считаются главными индивидуализирующими его признаками.

Сегодня споры соседей из-за границ земельных участков считаются очень распространенным явлением. Все конфликты объединяет одно − земля, принадлежащая на праве: собственности, бессрочного пользования, на праве обмена или как наследуемое владение.

В основе споров о границах земельных участков лежит, как правило, несовпадение их юридических (тех, что закреплены в государственном кадастре недвижимости) и фактических (реально существующих на местности) границ. Несовпадение может обуславливаться и неправильным установлением площади участка, наложением размеров и границ участков друг на друга.

Так, к наиболее часто встречающимся ситуациям можно отнести:

• пересечение площадей участков земли обнаружено на этапе проведения процедуры по согласованию границ;
• установление факта пересечение границ земельного участка, который проходит процедуру постановки на кадастровый учет, с уже установленными ранее в государственном кадастре границами другого земельного участка.

Для этого обращаются в специальную геодезическую организацию, которая имеет лицензию на выполнение инженерных, геодезических работ, а также положительные отзывы и рекомендации на рынке данной сферы услуг.

Как выполняется установление площади земельного участка через суд?

Для начала заинтересованная сторона подает соответствующее исковое заявление в суд и собирает пакет требуемых документов, которые относятся к вопросу площади участка. Далее суд подготавливает решение о проведении такого типа исследований, и соответствующая организация определяет площадь земельного участка, а затем оформляет соответствующую документацию.

После того, как орган суда выносит заключение о размерах того или иного земельного участка, полученные сведения необходимо направить в Кадастровый орган и поставить участок земли с новой площадью на учет в Росреестр.

Документы, необходимые для установления площади земли

Для того, чтобы установить площадь участка следует предоставить следующий перечень документов: