Если речь идет о законном владении собственником участка земли в садоводческом или дачном товариществе, то, помимо правоустанавливающих собственность документов у владельца должен быть и кадастровый план, в котором закреплены границы участка на плане. Однако на сегодняшний день, даже являясь собственниками земельных наделов, далеко не все дачники имеют такие паспорта.

С 2018 года такое положение дел будет изменено, и каждый хозяин земельного участка должен будет провести процедуру межевания. Зачем нужно суду межевание? Если смотреть на ситуацию в садоводческих товариществах, то можно прийти к выводу, что оно нужно не столько суду, сколько самому собственнику.

Зачем нужно межевание и межевой план

Проведение процедуры дает возможность получить кадастровый паспорт, который дает право:

• в любой момент продать участок, будучи уверенным в его четких границах;
• построить дом на собственном земельном наделе;
• снять спорные вопросы с соседями, касающиеся границ земельного участка.

При проведении межевания составляется межевой план. Он понадобится:

• при постановке на учет;
• при разделе нескольких земельных участков;
• если необходимо исправить ошибки в кадастровом паспорте;
• для выделения долей собственников, если участок завещан нескольким владельцам;
• при дарении участка;
• после объединения нескольких участков в один или перераспределения имеющихся.

Есть и другие причины, в силу которых необходимо получение межевого плана.

Если кадастровый план уже оформлен, необходимо уточнить правильность его оформления, так как нередки ошибки при составлении чертежа и расхождения с фактическими параметрами нахождения участка. Если своевременно не исправить имеющиеся ошибки, в дальнейшем они могут повлиять на результат сделки купли-продажи, которая может быть признана недействительной.