Заключение землеустроительной экспертизы

Необходимость проведения землеустроительной экспертизы в большинстве случаев регламентируется следующими ситуациями — когда нужно определить основные параметры территории. Это может быть установление реального местонахождения, точной площади, иных данных по участку.

Также эксперты выясняют границы, отмечающие земельную территорию, их реальное совмещение, прописанное специальными бумагами, периодичность применения наделов земли. Кроме этого, появляется возможность разделения отдельных участков на небольшие наделы.

Сегодня отмечается рост сделок, связанных с куплей/продажей земли, оформлением долго-и краткосрочных арендных соглашений. Суды на местном уровне занимаются рассмотрением многих вопросов, связанных с пользованием и владением землей.

В настоящее время именно земельная экспертиза является достаточно востребованным исследованием, которое проводят как по ходу судебных дел, так и вне делопроизводства. Выполняют процедуру исключительно по решению судьи для определения следующих аспектов:

как конкретно располагается спорная ситуация, связанная с земельными территориями;
период времени исполнения экспертных работ, вплоть до назначения даты, к которой решение экспертов должно быть полностью готово;
перечня вопросов, с предоставлением развернутых ответов специалистами;
стоимости выполненных работ.

Когда необходимо экспертное заключение?

Досудебную землеустроительную экспертизу могут инициировать владельцы участка земли. Осмотр проводится после заключения соглашения между субъектами: экспертом и пользователем, где четко прописывают все условия, необходимые для выполнения комплекса обязательных мероприятий:

Определяется прямое назначение площади, необходимой при использовании недвижимых объектов, расположенных на участке.
Насколько соответствует земельная площадь назначению, указанному документами.
Выявляются все здания и сооружения, имеющиеся на территории.
Изучению подлежат объекты недвижимости, принадлежащие истцу и ответчику.
Уточняют границы размещения сторонних участков.
Обозначают координаты, описывающие место нахождения земельной территории, либо недвижимости, расположенной в непосредственной близости.
Приводится межевание земли.
Когда предстоит регистрация или перерегистрация земельных владений.

Перечень материалов

Качественное проведение землеустроительной экспертизы невозможно без подробных сведений, предоставленных эксперту для тщательного изучения. Причем для каждого конкретного случая все устанавливается, исходя из поставленных задач и конечного результата исследований.

Чаще всего список включает информацию относительно:

конкретного адреса всех участников разрешения спорных ситуаций, связанных с поземельными территориями;
документов, устанавливающих личные права, куда входят – договор (соглашение) купли/продажи, свидетельство о государственной регистрации, др.;
обязательные выписки из кадастровой палаты;
кадастровый паспорт на объект;
полный список, плюс подробное описание всех объектов, что находятся на изучаемом участке.

Список может быть значительно расширен, согласно каждому конкретному случаю.

Стоит отметить, что к проведению земельной экспертизы как для суда, так и в частном порядке, могут быть привлечены кадастровые инженеры и геодезисты. Инженер кадастра – физическое лицо, со специальным образованием, получивший сертификат, подтверждающий его квалификацию, а также свидетельство, регламентирующее проведение подобных мероприятий.

У такого человека есть полное право на выполнение всех видов кадастровой деятельности, т.е. проводить Государственный реестр земли, выступающей в виде объекта имущественной собственности. Специалист, по завершении комплекса необходимых мероприятий, вносит полученные данные в реестр, с изменением уже имеющихся, при необходимости.

Геодезист или инженер, получивший набор специальных знаний в сфере геодезии, с возможностью проведения различного рода геодезических мероприятий. Геодезия представляет собой науку, занимающуюся изучением пространственных измерений. Если сказать более понятным языком – выполнением землеустроительных работ.

При проведении геодезических процедур обязательно выполнение измерений надлежащего вида, выполненных на четко определенном участке земли. Сюда входят расчеты:

длины различных отрезков территорий (их площадей);
геокоординат точек, взятых на изучаемых землях, для подготовки описания пространственного расположения участка.

Геодезические способы позволяют копировать на бумагу форму и размер земельных территорий, с максимально возможной точностью.

Выбор исполнителей

Проводить экспертизу земельных участков для суда могут специалисты государственного экспертного бюро. Также достаточно часто обращаются к сотрудникам независимых экспертных учреждений, частным экспертам, при наличии у последних специального разрешительного документа на оказание данного вида услуг. Последнее требование обязательно относится ко всем, кто привлекается к решению вопросов, связанных с геодезическими работами. Чтобы действительно грамотно выполнить все исследования, необходимы такие специалисты, как геодезист, кадастровый инженер. Одновременно проводят комиссионные исследования, с участием сразу нескольких субъектов.

Комиссионные и просто исследования могут провести как один, так и несколько специалистов, имеющих разные специальности. Чаще всего это необходимо при решении спорных вопросов.

Стоимость работ на начальных этапах может значительно отличаться от итоговой, что связано с количеством выполненных работ. Тем более важно своевременно подписать с выбранной компанией спецсоглашение и предоставить максимально полную документацию для изучения.

Договор должен обязательно содержать собственно предмет изучения, т.е. перечень параметров конкретных земельных территорий. Одновременно эксперту нужно выявить основные пути для последующего анализа, вместе с теми вопросами, которые подлежат решению, с внесением в заключаемое соглашение.

Следующим этапом становится проведение испытаний, в четком соответствии с изученными документами и поставленными задачами. Завершает работу подготовка и написание экспертного заключения. Основная задача инициатора процедуры – получение итогового документа, наделенного полноценной юридической силой, что позволяет предоставить его во время судебных разбирательств.

Основная направленность исследований

Можно выделить два основных способа исполнения землеустроительной экспертизы:

сбор и тщательное изучение собранных данных, относящихся к спору относительно участка; исследование проблемной территории; при этом многое зависит от поступающих сведений, кадастровых записей; при необходимости вносятся изменения в кадастр, с подтверждением правомерности совершенных действий; подробно изучают участок, начиная от формы, площади и заканчивая местонахождением; по окончании составляют первоначальное заключение по спорным территориям;
геодезический, что подразумевает следующие понятия – проведение замеров в полевых условиях, с использованием специальных лабораторий, располагающих необходимыми устройствами; обработка камерального типа, это мероприятия, направленные на получение данных при помощи специально разработанных компьютерных программ.

Необходимость проведения судебной экспертизы земли

Отметим вопрос стоимости исследования, что зависит от многих факторов, прежде всего, сложности исполнения. Как правило, инициируют процедуру, когда:

планируют разбивку территории под строительство самых разных объектов;
решают спорные ситуации с самыми разными субъектами;
появляется несколько претендентов на определенный участок земли.

Отчетным документом по завершении работ является экспертное заключение, составленное по строго определенной форме, с подписью лица, проводившего исследование по решению суда. Обязательно заверение документа печатью компании.