Часто при осуществлении строительно-технических экспертиз возникает необходимость в получении компетентного мнения специалиста в области землеустройства. Поэтому судами назначаются землеустроительные или как их еще называют комплексные земельно-строительные экспертизы.

Однако список видов экспертиз, утвержденный Министерством Юстиции, такой вид экспертиз не включает. Вопросами землеустройства занимаются эксперты-строители.

Специалист изучает материалы дела и документацию земельного участка, проводит его техническое обследование, которое включает геодезические мероприятия (замеры), сопоставляет полученные данные с параметрами, отраженными в документации, выявляет несоответствия и основании своих профессиональных знаний предлагает суду возможные варианты решения конфликта.

Строительно-техническая экспертиза, проводимая в рамках судебного процесса, включает производство мероприятий, направленных на получение характеристики исследуемого участка – его размеров, месторасположения, границ, построек и иных объектов, расположенных на территории. Такие исследования проводятся в рамках строительно-технической экспертизы, направленной на выяснения обстоятельств и фактов, которые могут сыграть роль при вынесении судебного решения по рассматриваемому делу:

• Соответствие фактических параметров участка, указанным в документации данным.
• Определение площади исследуемого участка с целью установления возможности использования находящихся на нем строительных объектов по назначению.
• Обнаружение строений принадлежащих одной из сторон судебного спора на территории земли другой стороны.
• Оценка участка для решения конфликтов, возникающих при купле/продаже, аренде, наследовании и иных имущественных споров.
• Рассмотрение вопросов о признании действительной/ недействительной или несостоявшейся сделки.
• Наложение границ соседних участков и определение их масштабов.

Экспертиза позволяет:

• Найти оптимальные варианты раздела участка.
• Создать проходы между участками для общего пользования сторон конфликта.
• Установить факт пересечения и наложения границ смежных территорий.
• Изыскание вариантов организации проездов по территории спорных земель для общественного пользования.
• Организация сервитутов.

В компетенцию экспертов входит также выявление нарушений норм, установленных землеустроительными, кадастровыми и градостроительными регламентами.

Объект экспертизы

Предметом исследований при проведении комплексной строительно-технической экспертизы становятся:

• Исковые заявления.
• Правоустанавливающие документы на участок.
• Договоры о купле/продаже, аренде.
• Кадастровые планы или при их отсутствии копии, полученные в бюро технической инвентаризации.
• Топографическая съемка местности, на которой расположены спорные участки.
• Планы домовладений, составленные при последней инвентаризации.
• Чертежи, на которых отражены лини улиц, границы домовладений, расположенные на их территории строения и иные объекты, предназначенные для благоустройства участка.
• Межевые планы.
• Топосъемка.

Эксперты также рассматривают данные о нахождении на смежной со спорным участком земель, принадлежащих или находящихся на балансе компаний и организаций.

Заключение, выданное после проведения анализа документации и геодезических исследований, служат основанием для суда при вынесении постановления по рассматриваемому делу.