Землеустроительная экспертиза — это процесс исследований, проводимый при изучении земельных территорий для дальнейшего их использования. Подобный анализ дает возможность определить соответствие площади участка документально указанным параметрам, также имеется возможность разделения территорий на маленькие части. Экспертные мероприятия могут проводиться в судебном порядке, принудительно, а также по желанию собственника земли. Выданное заключение является весомым доказательством при разрешении конфликтов и споров, связанных с землей.

Разновидность землеустроительных изысканий

1. Судебные. Подобные изыскания проводятся только по назначению суда. Одна из сторон может являться инициатором исследования, посредством поданного заявления на проведение судебных изысканий. Во время судебного слушания экспертиза является единственным законным доказательством при конфликтных ситуациях.
2. Досудебные. Такие исследования выполняются в частном порядке. По собственному желанию заказчик обращается к независимым специалистам, для выполнения необходимых действий на его земельной территории. Подобный анализ может быть инициирован:

• во время оформления земельной территории;
• при коммерческой сделке;
• сдача в найм и др.

Предмет землеустроительного исследования

1. Различные земельные территории.
2. Правовые документы на землю.
3. Разрешительная документация от местных органов самоуправления на выдел земли.
4. Документы БТИ.
5. Документы по кадастру и межеванию.

Землеустроительные экспертные мероприятия выполняются при разрешении конфликтных ситуаций, имеющих отношение к земле и ее владениям.

1. Возникновение споров с соседями на предмет межевания земель на территории. В данной ситуации эксперты выясняют, кто является владельцем спорного участка.
2. Определение легальности строительных объектов на земле. После изучения имеющейся на руках документации, а также местности расположения объекта, специалистами пишется техническое заключение, о месте нахождения постройки.
3. Анализ ошибки кадастра. Кадастровые просчеты — это неправильно зарегистрированные данные об исследуемом участке. На основании этого, на карту был нанесен неправильный объект. В такой ситуации специалист работает над исправлением допущенной погрешности.

В процессе экспертизы земли используется несколько методов проведения исследования:

Документальный

Изучается предоставленный пакет бумаг, подтверждающий правовую земельную собственность, кадастровые записи, также другие документы, имеющие непосредственное отношение к исследуемой земельной территории. На данном этапе изучается наличие имеющихся документов, выполняется анализ участка земли. Определяется его месторасположение, площадь, количество строений и пр.

Геодезический

Проводится изучение участка со всеми вытекающими подробностями:

1. Полевые работы. Получение необходимой информации на исследуемом объекте. В данном виде деятельности используются следующие приборы:

• GPS оборудование;
• лазерные дальномеры;
• тахометра;
• нивелиры;
• теодолиты.

Вышеуказанные инструменты применяются для определения на местности расстояние объектов, также местонахождение их на карте, проводятся замеры вертикальных и горизонтальных угловых поверхностей.

2. Камеральная обработка информации. Проведение анализа полученных исследований при полевых работах. В данном случае задействована специальная компьютерная программа, на основании которой выстраивается виртуальная модель анализируемой территории.