Для чего нужна судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная судебная экспертиза, кто проведет и какова ее стоимость

Исследование по земельной территории в настоящее время является востребованным и актуальным мероприятием. К нему прибегают в различных ситуациях:

необходимо провести межевание;
конфликтная ситуация с соседями;
коммерческая сделка купли-продажи земли;
сдача в аренду и многое другое.

Для чего нужна судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза заключается в анализе и изучении квалифицированными специалистами материалов по земле, сюда входят правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, на определенно взятую земельную территорию. Основными составляющим землеустроения являются:

Нанесение и отображение на плане натуральных границ, целенаправленное использование земли ее владельцем, размер площади, соответствие предоставленных границ тем, что указаны в правовых документах, определение рыночной, кадастровой стоимости земли различного предназначения.
Изучение материалов межевых работ на их соответствие регламентированным требованиям.
Разработка различных планов в соответствии с частями участка, согласно правоустанавливающей документации.

Объект экспертизы

Предметами землеустроительных исследований сегодня являются:

граждане Российской Федерации, муниципальные, территориальные и админучреждения;
земельные участки и зоны;
документация по землеустройству:
планы и схемы земельной территории участков;
карта объектов;
документация по межеванию;
бумаги по картографическим и геодезическим мероприятиям.

Обращение к специалистам

Землеустроительные изыскания могут понадобиться в следующих случаях:

при разделении недвижимости и прилегающих к ним участков, между наследниками или владельцами, также соседями;
установление порядка использования земель на территории;
определение реальных границ и территории участка;
вынос границ в натуральную величину.

Вопросы экспертам

Список вопросов, разрешаемых специалистами, во время проведения экспертизы имеет следующий вид:

каковы размеры площади исследуемой территории;
соответствуют ли предоставленные параметры участка, тем, что имеются в правоустанавливающих документах;
имеет ли место пересечение границ исследуемых территорий земли;
имеется ли на территории истца, какое-либо имущество ответчика;
соответствует ли имеющееся имущество ответчика, расположенное на участке и описанное в документации;
географические показатели угловых координат изучаемого надела;
каков общий размер территории исследуемых земельных объектов;
габариты территории с отсутствием и наличием строительных объектов;
возможно, ли провести строительство на исследуемом объекте;
какая площадь построенного здания;
насколько соответствует законодательство выполненным на участке землеустроительным работам;
соблюдались ли специальные требования и стандарты по застройке.

Ценовая политика исследования

Стоимость ЗУЭ зависит от множества различных факторов:

общая площадь исследуемой территории;
список вопросов для ответов экспертами;
удаленность объекта от города и многое другое.

На сегодняшний день средняя стоимость проводимого исследования порядка 25 тысяч рублей. Следует помнить, стоимость судебных экспертных мероприятий намного выше и в основном, каждое выполненное действие стоит порядка 40 тысяч рублей.

Кто проведет экспертизу

Занимаются экспертной деятельностью по землеустроительству, сотрудники специализированного учреждения, это:

кадастровые инженеры, имеющие сертификаты и аттестаты, дающие право работать в данном виде деятельности;
юридические лица, с лицензией по геодезическим работам или состоящие в СРО.

Если в процессе экспертизы, поставлены вопросы, на которые смогут ответить только узкоспециализированные сотрудники, то к работе привлекаются инженеры смежных профессий.

Разновидности классификация

Российским законодательством определенны следующие виды землеустроительных исследований:

Первичное. Устанавливает технические характеристики и место расположения земельной территории. Может проводиться в рамках судебного слушания или в частном порядке.
Повторная. Выполняется при необходимости проведения дополнительных исследований, для выявления и уточнения новых обстоятельств дела.
Независимое исследование. Комплекс мероприятий, выполняемый на усмотрение собственника территории, как в судебном, так и досудебном порядке.

Экспертиза земли бывает судебная и досудебная. Помимо всего прочего, подобное исследование условно делится:

по виду проводимых мероприятий;
по назначениям, которые поставлены перед экспертами во время проведения исследования.

Наиболее распространенные виды исследования

Экспертиза земли при наложении приграничных участков представляет собой сочетание различных мероприятий, проводимых квалифицированными специалистами в области строительства:

по изучению пакета документов на исследуемую территорию;
определение характерных особенностей;
выявление обстоятельств пересечения границ и путей устранения имеющихся проблемных моментов.

Подобные мероприятия выполняются в рамках судебного и досудебного исследования.

Анализ документации

Обычно экспертиза землеустроительной документации проводится в следующих случаях:

если необходимо выполнить регистрационные моменты по земельной территории;
при сопровождении каких-либо юридических договоров;
в рамках разделения земли;
при разрешении спорных моментов по земельным вопросам.

Исследование документации эффективно при разрешении спорных вопросов между владельцами соседних территорий, на предмет правомерности строительства отдельно взятых построек, сюда же относятся коммерческие сделки, земельный обмен, смена владельца исследуемой территории.

Работы по межеванию

Разновидность подобных мероприятий представляет собой спектр инженерно-геодезических работ имеющих отношение:

к восстановлению и установлению границ;
к закреплению границ на определенно взятой территории;
к определению угловых точек и их координат;
к расчету площади и границам участка.

Все действия экспертов по землеустроительной экспертизе проводятся в соответствии с действующим законодательством. Другими словами, межевание — это установление на определенно взятой территории земельных границ. Рабочий процесс заключается в следующем:

создание необходимого плана территории;
определение и закрепление на местности угловых точек и координат границ участка;
проведение расчетов площади по наличию расположения межевых знаков;
согласование границ земельных территорий.

Услуги геодезиста

В процессе проведения ЗУЭ геодезисты проводят необходимые мероприятия по выносу границ земельных территорий на местности. Проще говоря, это процесс, в рамках которого на местности проводится закрепление координатно-проектных точек, с последующим их переносом «с бумаги на землю» с точностью, прописанной в проектных документах.

Рецензия на экспертизу

Оценка на заключение специалиста по землеустроительной экспертизе может понадобиться в различных ситуациях:

при возникновении спорных моментов между собственниками участков;
если имеются какие-либо сомнения в компетентности специалиста;
неправильно составленное заключение и многое другое.

Проведение рецензии дает возможность заказчику определить:

насколько правильно и объективно было проведено исследование;
правильность полученной информации;
обоснованность и качество сделанных выводов.

Пошаговое проведение экспертизы

Землеустроительная экспертиза имеет следующий порядок проведения исследования:

Выбор экспертной компании.
Ознакомление с предоставленной документацией. Изучение характеристик земельной территории, подбор методик проведения исследования.
Заключение двустороннего соглашения, с описанием задач, для дальнейшего разрешения.
Оплата услуг.
Визуальное исследование, согласно ранее составленного плана, написание технического заключения.
Инициатор исследования получает на руки заключительный отчет.
Если возникли какие-либо подозрения о некомпетентности выданного запрещения, то заказчик может обратиться в любое другое экспертное учреждение за проведением повторной землеустроительной экспертизы.

Чем занимается эксперт землеустроительной экспертизы

Подобного рода специалист работает над определением и выявлением характерных особенностей земельных территорий. В его обязанности входит:

первоначальный анализ полученных документов;
исследование спорного объекта;
поэтапная диагностика экспертных объектов;
оценка полученных данных по проведенному исследованию;
составление и обоснование полученных результатов;
написание акта заключения по итогам экспертизы.

Где и как получить профессию

Проводить ЗУЭ могут специалисты, имеющие высшее образование — это геодезисты или кадастровые инженеры. Основным направлениям для обучения сотрудников является «Геодезия и землеустройство». Если речь идет о судебной экспертизе, то в данном случае, необходимо получить дополнительное образование, по определенно взятой экспертной специальности. Для плодотворной работы эксперт должен обладать следующими качествами: хорошая память, непредвзятость, аналитический ум, наблюдательность и др.

Заработок специалистов

На сегодняшний день зарплата экспертов землеустроительного исследования порядка 35 тысяч рублей. Чем больше опыт и выше его квалификационные качества, тем больше в финансовом эквиваленте будет оплата за труд. Из этого следует, определенные категории экспертов имеют заработную плату свыше 50000 руб.