Сервитут – это процедура, подразумевающая использование земельного надела для решения определенных задач, вызванных жизненной необходимостью. Выделяют частный и публичный (государственный) сервитут.

Земельный кодекс выделяет два вида сервитута: государственный (публичный) и частный. Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

• по договоренности сторон;
• на основании судебного решения;
• в порядке, установленном законом,
• но в любом случае, должен быть официально зарегистрирован.

Его установление возможно при взаимной договоренности владельца участка и другого заинтересованного лица, готового использовать его территорию в своих целях, не противоречащих Законодательству.

Когда устанавливается обременение

Сервитут на земельный участок обычно устанавливается в следующих целях:

• для обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
• в случае необходимости проведения систем водоснабжения или канализации;
• для обеспечения возможности проведения линий электропередач;
• в других ситуациях, когда решить возникшие проблемы не представляется возможным.

Частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если все вопросы решены положительно, создаются по согласию сторон частные сервитуты на землю; практика создания подтверждает их целесообразность и законность.

Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то нуждающаяся в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд. При этом судебные инстанции могут назначить проведение кадастровых работ, по результатам которых будет принято соответствующее решение.