Довольно часто собственник требует не только документального закрепления его права собственности на ту или иную часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Иными словами, требуется раздел дома в натуре. Экспертиза в этом случае имеет большое значение. Ведь от ее результатов зависит дальнейший исход дела.

Так, в случае, если эксперт выявит, что раздел (он же выдел доли) невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то суд может отказать в иске о разделе дома. Экспертиза также поможет выявить все возможные варианты раздела.

На практике такие выделы долей представляют наибольшую сложность. Раздел дома либо квартиры в натуре осуществляется:

• собственниками самостоятельно на основании судебного решения;
• специализированными экспертными организациями при содействии судебных приставов.

Раздел дома в натуре. Экспертиза

Разделить то или иное жилое помещение либо выделить долю в жилом помещении в натуре можно в случае, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру же разделить в натуре нельзя потому, что при разделе (выделе доли) собственнику необходимо передать в его собственность не только жилые комнаты, но и также каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения, такие как: кухня, туалет, ванна, коридор и т. д.). В квартире такое сделать невозможно. Собственники квартиры лишь могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел дома в натуре может производиться двумя способами:

• в добровольном (досудебном) порядке при помощи заключения соглашения между всеми собственниками, подлежащего государственной регистрации;
• в судебном порядке.

После того, как регистрация раздела дома в натуре произведена, право общей долевой собственности прекращается.