К сожалению, мы нередко сталкиваемся с ситуациями, когда отношения между близкими людьми портятся, а жизнь вместе при этом уже не представляется возможной. Как быть с домом, что строился или приобретался совместными усилиями? Здесь возникает вопрос как правильно провести раздел дома в натуре.

Что представляет собой раздел жилого дома? Экспертиза

Раздел жилого дома представляет собой полное прекращение права на общую долевую собственность, выделение доли или долей. Выделение одной доли либо нескольких из общей долевой собственности считается востребованной процедурой, которая решает проблему прекращения действия долевой собственности.

Следует учитывать, что при этом процессе должны соблюдаться полной мере и выступать основой для будущего раздела положения Жилищного кодекса РФ в отношении:

• признания помещения жилым;
• жилого помещения непригодным для жизни и т.п.

К жилому дому (помещению) предъявляется ряд требований, к примеру, наличие отдельного входа, изолированность, наличие всех необходимых удобств для проживания в нем. Кроме того, раздел жилого дома не всегда может быть осуществлен из−за некоторых причин, среди которых:

• фактические характеристики конкретного дома;
• невозможность пользования имуществом;
• наличие ряда неудобств и т.п.

В том случае, когда выделение доли в натуре невозможно, то обычно рассматриваются варианты выплаты денежной компенсации либо выплаты собственником стоимости выделяемой части остальными сособственниками.

Задачи экспертизы

Экспертиза по разделу жилого дома выполняет ряд задач, включающих:

• установление технической возможности фактического раздела либо выдела доли дома;
• определение степени физического износа здания;
• установление действительной стоимости домовладения;
• расчет величины денежной компенсации в случае, когда раздел имущества в соответствии с идеальными долями не возможен;
• выявление характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе дома;
• определение рыночной стоимости домовладения.

Экспертиза может проводиться как в досудебном, так и в судебном порядке. При разделе дома в судебном порядке истец прикладывает к заявлению свой вариант раздела.