Приобретая земельные участки, владельцы не всегда заботятся о том, чтобы сразу обеспечить проход к своей территории и часто на данной почве происходят конфликты. Во время межевания территорий необходимо указывать проезд к участку иначе в дальнейшем возникают споры с соседями, если вы начинаете пользоваться их территорией для того, чтобы добраться до своих владений.

Как решить ситуацию

В данном случае владелец может решить ситуации двумя способами, а именно:

• мирно, договорившись с соседями;
• через судебное постановление.

Владелец ограниченного участка, основываясь на статьях законодательства, может потребовать воспользоваться соседним участком, чтобы пройти к своему. Но часто соседи бывают против, чтобы посторонний человек ходил по их участку. В сложившейся ситуации владелец должен доказать тот факт, что проезд к его участку ограничен и он настаивает на сервитуте. Если мирным путем все же не получается решить ситуацию, то владелец должен подать иск в суд.

Суд решит

Перед обращением в суд истец может воспользоваться услугами кадастрового инженера, который проведет необходимые работы. Он сделает план и замеры соседних участков и укажет, какой территорией лучше воспользоваться. Если в суде не примут результаты кадастровой работы, то владелец вправе настаивать на экспертизе об организации доступа к земельному участку. Владелец должен написать ходатайство и указать вопросы, которые должна решить экспертиза. Возможны следующие варианты:

• установить на плане территории границы и расположение владений истца и ответчика;
• можно ли пройти или проехать к участку истца без установления сервитута на соседний участок;
• обозначить все варианты установления сервитута, указав площадь, координаты границ земельных участков, чтобы обеспечить проход или проезд;
• какие существуют варианты установления сервитута, чтобы наименее затрагивать права соседа;
• определение платы за право сервитута на каждый предложенный вариант.

В ходе экспертизы эксперт должен определить все варианты сервитута для того, чтобы истец имел возможность добираться до своего участка. На основании проведенной экспертизы, судья выносит постановлении о решении сложившейся ситуации. Редки бывают случаи, чтобы суд отказал в сервитуте истцу, в связи с тем, что ему как-то нужно добираться до своего участка.