В той ситуации, когда хозяин не может добраться до своего участка из-за отсутствия прямой дороги, он вынужден пользоваться соседним участком. Не все соседи согласны, чтобы по их участку кто-то ходил, поэтому они запрещают ходить через них. Владелец же ограниченного участка остается в затрудненной ситуации, тогда спор поможет решить суд. Суд назначит экспертизу на сервитут, после которой будет вынесено решение.

Что представляет сервитут

Экспертиза по сервитутам на земельный участок (понятие и виды), которую не все знают, часто используется в суде для установления прохода к участку. Сервитут является вещным правом, которое выражается в праве пользования чужой вещью в определенных условиях. В данной ситуации сервитут означает, что владелец получает право на проход или проезд к участку, который ограничивается со всех сторон соседними участками.

Сервитут устанавливается:

• по желанию собственника при помощи договора;
• в силу давности приобретения владения;
• через судебное решение.

Существуют ситуации, при которых сервитут прекращает свое существование:

• порча, гибель, изменение качества предмета или объекта, который являлся сервитутом;
• если сервитут установлен в пользу юридического лица, то после смерти лица, он истекает через 100 лет;
• отказ от сервитута;
• если сервитут не использовался в течение 2 лет;
• аннулирование сервитута.

Существует несколько видов сервитутов:

• личные сервитуты, дают право пользования вещью определенным человеком, которые было установлено в отношении конкретного лица и прекратиться с его смертью:
• узус, означает личное право пользования чужой вещью, но не дает права на получение выгоды;
• узуфрукт, означает личное право пользования чужой вещью и позволяет получать выгоду, но без изменения ее сущности;
• предиальный сервитут, устанавливает для конкретной вещи. Господствующие и подчиненные участки, которые должны были быть соседними, и можно было использовать один участок в интересах другого.

Вещные сервитуты имеет виды:

• сельские, в пользу полевых и незастроенных земельных участков;
• дорожные, предоставляют право прохода , проезда;
• водные, предоставляют право провоза воды через чужую землю, проведение водопровода;
• пастбищные, позволяют пасти скот на чужом участке;
• городские, устанавливаются для застроенных участков и дают право проведения света, отвода воды и других коммунальных удобств.

В каждом случае подбирается определенный сервитут, который имеет свою характеристику и силу. Сервитут, установленный судом, вступает в силу после его оглашения и может быть также оспорен в суде.