Промышленные здания, в течение всего срока эксплуатации, подвергаются воздействию различных факторов, негативно отражающихся на техническом состоянии конструктивных элементов, от которых зависит безопасность людей, находящихся внутри строения. В частности, под действием негативных факторов происходит деформация несущих конструктивных элементов промышленного строения.

Цели назначения экспертизы степени износа зданий промышленного значения

Экспертные исследования, устанавливающие степень износа промышленных зданий, выполняются по требованию Ростехнадзора с целью повышения безопасности осуществления технологических процессов внутри строения и снижения материальных издержек при проведении капитальных ремонтов, реконструкций, а также изменения стоимости строительных объектов из-за утери эксплуатационных качеств несущих конструктивных элементов до аварийного состояния.

Организация, осуществляющая экспертизу изношенности промышленных строений

Экспертиза по установлению степени износа промышленного здания осуществляется специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз» в соответствии с нормативами ВСН 53-86 утвержденными Госстроем СССР от 1 января 1972 года. Экспертиза, определяющая степень износа промышленных зданий, осуществляемая экспертами Центра, подразделяется на физический, экономический и моральный виды согласно задачам, устанавливаемым инициаторами экспертных исследований.

1. Экономический износ определяется размерами прибыли получаемой в результате эксплуатации здания. Экономический износ определяется с целью оценки возможности безубыточного содержания и рентабельности технического обслуживания промышленного строительного объекта, для получения прибыли от дальнейшей эксплуатации строения.
2. Моральный износ промышленного строения — это установление соответствия архитектуры строения современным требованиям и стандартам. На сегодняшний день экспертиза морального износа промышленных зданий практически не осуществляется.
3. Физический износ или утрата эксплуатационных качеств промышленного здания является следствием влияния агрессивных сред и механических воздействий технологического производственного оборудования. Развивается физический износ промышленного строения неравномерно, а этот фактор обуславливает сложность проведения экспертного обследования технического состояния конструктивных элементов строительных объектов.

Операции, осуществляемые в ходе исследования износа промышленного здания

В процессе установления степени физического износа промышленного здания эксперты Центра осуществляют:

• проверку проектно-сметной документации промышленного здания;
• определение начальной стоимости промышленного строения;
• проверку документации о нештатных ситуациях, произошедших в процессе эксплуатации промышленного здания;
• проверку документации о проведении капитальных, текущих и профилактических ремонтов, а также реконструкциях зданий промышленного предназначения;
• проверку технического состояния конструктивных элементов промышленного здания;
• определение удельного веса выявленных дефектов от начального технического состояния промышленного объекта;
• определение стоимости устранения выявленных дефектов в несущих конструктивных элементах, обеспечивающих безопасность эксплуатации промышленного строительного объекта.

Результаты экспертизы изношенности промышленных строений

Результаты экспертизы по установлению степени износа промышленного здания отражают:

• удельный вес выявленного дефекта в процентах от начального технического состояния промышленного объекта;
• стоимость устранения каждого выявленного дефекта или деформации в конструктивных элементах строительного объекта промышленного значения;
• сумму стоимостного выражения всех дефектов, которые можно устранить в процессе капитального ремонта или реконструкции (восстановительная стоимость;
• процент восстановительной стоимости от общей цены объекта, установленной в проектно-сметной документации промышленного здания.

Заключение по результатам экспертизы изношенности промышленных строений

По результатам экспертизы по установлению степени износа промышленного здания составляется экспертное заключение, содержащее сведения, необходимые для определения рентабельности и возможности восстановления технического состояния конструктивных элементов строительного объекта. Экспертное заключение содержит информацию, которая используется при ликвидации или реновации промышленного строительного объекта.