Строительными конструкциями являются конструктивные элементы недвижимых объектов, от которых зависит прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации строений. К строительным конструкциям в основном относятся фундаменты, стены и перегородки, межэтажные перекрытия, монолитные каркасы, лестничные марши зданий, а также лоджии, балконы и крыши строений.

Повод для установления степени износа строительных конструкций здания

При появлении трещин в стыках ограждающих конструкций, деформаций фундаментов, протечек крыши и водоотводящих устройств, зависящих от негативного воздействия различных внешних факторов, необходимо провести строительную экспертизу, определяющую степень физического износа строительных конструкций здания на соответствие требованиям безопасности эксплуатационных качеств строительного объекта.

Цели установления степени износа строительных конструкций здания

Экспертиза по установлению степени износа строительных конструкций зданий осуществляется с целью:

• определения возможности безопасной эксплуатации строительного объекта в текущем техническом состоянии;
• определения необходимости проведения капитального ремонта и восстановления первоначальных эксплуатационных качеств строения;
• установления необходимости реконструкции строительного объекта в связи с изменением нагрузки на несущие конструктивные элементы здания;
• определения рыночной стоимости здания в текущем техническом состоянии конструктивных элементов строительного объекта;
• установления уровня ветхости и аварийности строительного объекта для дальнейшей эксплуатации, реновации или сноса строения.

Процедура, устанавливающая степень износа строительных конструкций здания

Самостоятельно провести все необходимые исследования владельцам строительного объекта с получением официально значимых результатов практически невозможно, поэтому экспертиза по установлению степени износа строительных конструкций зданий осуществляется высококвалифицированными специалистами независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз».

Регламент проведения строительной экспертизы степени износа конструкций здания

Экспертиза, определяющая степень износа конструкции строительных объектов проводится в соответствии с ведомственными нормативами ВСН 53-86(р) которые были утверждены 1 января 1972 года Госстроем СССР и на сегодняшний день не потеряли своей актуальности.

Порядок проведения строительной экспертизы степени износа конструкций здания

Экспертиза по установлению степени износа строительных конструкций зданий осуществляется экспертами Центра поэтапно:

1. Проводится полная проверка проектной и паспортной документации объекта определяющей начальную стоимость и техническое состояние конструкций здания, а также после проведения предыдущих ремонтных мероприятий.
2. Осуществляется строительная экспертиза технического состояния несущих конструктивных элементов строительного объекта с целью выявления дефектов и деформаций, влияющих на прочность здания.
3. Определяется рыночная стоимость устранения выявленных дефектов и деформаций строительных конструкций, для установления удельного веса каждого выявленного недостатка в общей начальной стоимости строительного объекта.
4. Все данные полученные в результате технической экспертизы физического износа конструктивных элементов строения суммируются, определяя восстановительную стоимость конструкций здания.

Определение процента износа несущих конструктивных элементов здания

Определяется степень физического износа конструкций здания, выраженная в процентах, для:

• определения рентабельности осуществления восстановительных мероприятий,
• установления реальной стоимости строительного объекта,
• внесения поправок в кадастровую инвентаризационную и налоговую документацию
• определения необходимости ликвидации, реновации, модернизации или реконструкции строительного объекта.

Заключение по результатам установления степени износа строительных конструкций

По результатам проведенной экспертизы, устанавливающей степень физического износа конструктивных элементов строительных объектов, эксперты Центра составляют экспертное заключение, являющееся официальным документом, содержащим доказательную информацию о техническом состоянии и степени утраты эксплуатационных качеств несущих конструкций здания. Экспертное заключение передается инициаторам экспертизы для использования по назначению, определяемому заказчиком установления степени физического износа конструкций строительного объекта.