В случае, когда один собственников не может добраться до своего участка и вынужден просить разрешения воспользоваться подъездной дорогой соседей возникает право на сервитут. Это право можно отстоять в суде и настоять на проведении процедуры, подтверждающей необходимость использовать соседнюю территорию для проезда к земельному участку. Это экспертиза сервитутного проезда.

Землеустроительная экспертиза как первый шаг к признанию сервитута

При невозможности договориться с соседями и определить возможность ограниченного пользования их земельного участка, вы должны обратиться в суд. Рассмотрев вашу проблему суд предварительно вынесет решение о проведение экспертизы по землеустройству.

Такая экспертиза необходима для:

• Установления сервитута, т.е. для урегулирования отношений по частичному использованию соседской земли в определенных границах, для проезда к своему участку и прокладки коммуникаций.
• Тот собственник, через участок которого будут проходить или проезжать на машине вправе требовать компенсацию за предоставление своего участка в ограниченное пользование (части участка). Причем требовать оплату можно совершенно на официальных условиях, так как собственник предоставляет в частичное пользование свою собственность (земельный участок), на котором будут проведены либо работы по прокладке коммуникаций для обеспечения соседнего участка, либо будет использована часть участка с проложенной дорогой.

В судебном порядке добиваться сервитута намного выгоднее. Так как обе стороны, в нашем случае это два собственника земельных участков получают выгоду – один получает возможность проезда через соседний участок, второй получает возможность финансовой компенсации за использование своей земли в этом случае.

Соглашение или договор, если такие были заключены между соседями до обращения в суд, не могут никак повлиять на судебное разбирательство. Суд назначит землеустроительную экспертизу и потом примет решение, которое будет выгодно обеим сторонам.