Землеустроительная экспертиза ставит своей целью определить основные характеристики земельного надела, по которым он может быть идентифицирован и отличен от других.В рамках землеустроительной экспертизы, специалисты могут отвечать на следующие вопросы:

• О межевании. В частности насколько верно установлены границы надела? Насколько реальные границы соответствуют зафиксированным в кадастровых документах? Насколько документы на объект соответствуют действующим нормативным актам и техническим нормам, закрепленным в них?
• О площади? Насколько совпадает фактический размер участка с указанным в документах? Если факт наложения двух соседних участков и в каком объеме? Какая площадь свободна от застроек, какая площадь отведена под строительные объекты?
• Возможно ли проведение строительных работ и какой максимально допустимый строительный объект может быть сооружен на участке?
• Установление точных координат участка и расположенных на земле строений и так далее.

Задачи экпсертов

Чаще всего к услугам экспертам прибегают, чтобы верно:

• Установить точное расположение любого из объектов, которое определяется по географическим координатам.
• Определить размеры и площадь участка, доли надела, определить границы долей.
• Уставить порядок пользования конкретным земельным наделом или долей.

Землеустроительную экспертизу можно разделить на несколько видов:

• Судебная, то есть та, которая проводится в рамках судебного производства и назначается либо самим судом, либо одной сторон – участниц процесса.
• Внесудебная. Выполняется любой исследовательской организацией, в которую обратился заинтересованный клиент. Основание для работ служит заключенный между сторонами договор об оказании услуг.

В договоре между заказчиком и экспертным бюро указываются максимально подробные сведения о земельном участке или строительном объекте, при этом указывая:

• задачи, которые предстоит решить специалистам;
• вопросы, на которые необходимо получить ответы.

Затем группа исследователей приступает к изучению всей технической, кадастровой, правоустановительной и другой документации, где может содержаться информация о спорном земельном наделе или строении.

Официальное экспертное заключение

Следующим этапом считаются полевые работы на местности, во время которых происходит сбор данных, обработка которых производится в лабораторных условиях. Собранные сведения, а также комментарии и пояснения от специалистов помещаются в официальный пакет документов, который приобретает статус экспертного заключения.

При этом заказчику работ гарантируется, что исследование выполняется специалистами, которые имеют на руках лицензии, сертификаты и свидетельства, указывающие на их квалификацию. Кроме того, исследовательские центры оборудуются современной техникой, которая позволяет снимать максимально точные показатели и получать достоверные результаты.