Одним из специфических видов строительных экспертиз является землеустроительная. Она направлена на определение характеристик земельных участков, их месторасположения, площади, траектории границ и других параметров.

В силу своей специфики, проведение обследований требует применения геодезического оборудования. Для снятия параметров земли используются теодолиты, тахеометры, нивелиры и другие инструменты. А обработка полученных данных осуществляется на компьютере с применением специальных ПО.

Земельная экспертиза назначается судом, если требуется решать конфликты, возникающие между землевладельцами, и проводится в добровольном порядке при отсутствии споров. В последнем случае обследования проводятся для определения стоимости участка, при оформлении собственности, для установления достоверных границ и площади участка.

Виды экспертиз

Существует три направления экспертной деятельности в области землеустройства:

• Раздел участка – наиболее востребованный вид экспертных услуг, который направлен на установление на местности границ, соседних участков.
• Межевание заключается в проведении геодезических и картографических работ.
• Вынос границ. Работы связаны с выносом границ на местность.

Все три вида экспертиз могут проводиться в судебном порядке или по желанию собственника.

Вопросы к эксперту

Заказчик экспертизы, будь то суд или владелец участка, составляет список вопросов, направленных экспертам, которые должны провести обследования документов и местности, и на основании полученных данных ответить на заданные вопросы.

Они могут носить следующее содержание:

• Определить точные картографические пределы участка и установить его площадь.
• Установить наличие наложения одного участка на другой, выявить причины наложения.
• Вычислить площадь, занятую строениями.
• Вычислить площадь свободной от построек земли.
• Установить возможность использования участка под строительство конкретного объекта с учетом его габаритов и функционального назначения.
• Определить соответствие требованиям градостроения и кадастровым нормам построек, расположенных на участке.

Экспертиза отвечает и на другие вопросы, которые необходимы для решения конфликта ли установления правомерности документации.

Предмет исследований

Экспертиза требует изучения провоустанавливающих документов, кадастровых планов, топографической съемки. А также обследование самого участка, установления границ, снятия параметров строительных и иных объектов.

Поэтому в проведении исследовательских работ принимают участие кадастровые инженеры, геодезисты, картографы.

Наша компания укомплектована штатом нужных специалистов, которые имеют лицензии, обширный опыт и соответствующее образование, поэтому мы консультируем клиентов по вопросам землеустройства, осуществляем анализ документов и проводим геодезическое обследование местности и объектов недвижимости.