Приватизационный процесс, который имеет место на данном этапе, вызывает динамику на земельном рынке. Однако наличие противоречий в земельном законодательстве и отсутствие четких принципов регулирования приводит к возникновению имущественных споров, решение которых требует судебного разбирательства. Поэтому отмечается повышенный спрос на землеустроительные экспертизы.

Такие арбитражные споры невозможно решить без знаний в области геодезии, кадастрового дела и картографии. Поэтому к проведению экспертизы привлекаются специалисты обозначенных отраслей.

В силу специфики, земельная экспертиза требует выполнения ряда мероприятий:

• Анализ материалов дела.
• Изучение провоустанавливающх документов, кадастровых планов, технических паспортов участка, карт, планов.
• Обследование местности со снятием замеров, установлением границ, определением площади.

Кроме того, геодезическое обследование направлено:

• На получение характеристик участка и строений.
• Установление границ между соседними наделами, выявление пересечения границ.
• Определение правил пользования.
• Установление вариантов разделения участка.

Отвечая на вопросы арбитражного суда, эксперты предлагают варианты решения конфликта, а суд выносит постановление.

Задачи, которые решает экспертиза

При рассмотрении дела, с целью вынесения справедливого решения, судьям требуется получить сведения по поводу:

• Соответствия площади участка задокументированным данным.
• Определения возможности использования по назначению объекта недвижимости, расположенного на участке в соответствии фактическими параметрами строения.
• Установление права пользования одной из сторон конфликта объектами недвижимости расположенными на участке и принадлежащими другой стороне.
• Выявление наложения границ между расположенными по соседству участками и определение объемов наложения.

Эти и иные вопросы позволяют решить имущественные споры, возникающие при купле/продаже земли, сдаче в аренду, разделе участков. Экспертиза проводится и с целью признание сделки с недвижимостью недействительной или несостоявшейся.

Экспертиза позволяет:

• Рассмотреть варианты разделения участка, объектов недвижимости.
• Организовать проезды и пешеходные проходы между смежными участками для общего пользования.
• Определить причины пересечения границ и определить из площадь.
• Организовать сервитуты.
• Определить наличие недвижимости одной из сторон спора на территории другой стороны.
• Установить факты несоответствия требованиям градостроительных регламентов, правил земельного кодекса.

Предмет экспертизы

Судебная земельная экспертиза анализирует все документы:

• Материалы дела.
• Правоустанавливающие документы.
• Договоры сделок.
• Кадастровые планы.
• Топосъемки участков.

Проводит геодезическое обследование, полученные данные сопоставляет с зафиксированными в документах данными.

Вопросы экспертам

Суд составляет вопросы, исходя из целей рассматриваемого дела, поэтому они могут варьироваться. Однако определенный круг вопросов остается неизменным, поскольку требуется при рассмотрении практически любых споров:

• Определить площадь участка, его границы.
• Установить соответствие границ и площади, указанным в документации.
• Определить место прохождения межевых границ, становить их смещение.
• Установить возможные варианты раздела участка или выделения доли совладельцам.
• Выявить факт наложения границ и установить их площадь.

Иные вопросы определяются в зависимости от сути гражданского дела.