Раздел земельных участков представляет собой комплексные мероприятия, по ходу проведения которых, один земельный участок может быть поделен на два или больше участков земли.

Законодательная основа

Как четко указано в соответствующих статьях Земельного Кодекса РФ (ст. 11.2, п.1. ст.11.4) – деление земли возможно в следующих ситуациях:

• если все собственники согласны на раздел;
• согласно решению, принятому судом.

Обязательным выступает еще одно условие ― каждый из вновь образованных участков должен отвечать тем требованиям, которые установлены на государственном уровне и касаются предельного размера участка земли.

Установленный порядок действий

Грамотное разделение подразумевает соблюдение определенного алгоритма:

• Проведение кадастровых работ по межеванию земли. Обязательно, чтобы все заинтересованные лица или их официальные представители присутствовали на данном этапе.
• Составление соглашения о разделе участка, либо получение судебного решения по его разделу.

Данное соглашение составляют в письменной форме, с проставлением подписи каждым собственником участка, подлежащего делению. Возможно заверение у нотариуса.

При несогласии хотя бы одного из владельцев, приходится обращаться к мировому или районному судье, расположенных по месту нахождения спорного участка.

• Вновь образованные участки должны получить адрес, которые присваивают уполномоченные на то органы.
• Обращение в Росреестр, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованные участки.
• После оплаты госпошлины можно будет получить документы, подтверждающие регистрацию участка.

Как разделить общий земельный участок через суд?

Как уже говорилось, при несогласии одной из сторон, дело передается в суд. Кто именно будет заниматься решением вопроса, зависит от ряда факторов. Например, от стоимости участка:

• мировой судья решает вопросы с разделом участков, стоимость которых не более 50 000 рублей;
• районный судья ― все остальные случаи.

Также среди обязательных, выступает процедура землеустроительной экспертизы, по ходу которой получают ответы на ряд важных вопросов. После изучения полученной информации судом принимается решение о принципиальной возможности раздела и установлением границ новых участков.