Сегодня людям нередко приходится проходить через такую не слишком приятную процедуру, как раздел имущества. Потребоваться она может в случае развода, получении и разделе наследства, а также при возникновении других ситуаций схожего характера. Наиболее сложными являются вопросы, связанные с разделом различной недвижимости. Ниже о том, как разделить земельный участок и дом через суд.

Что следует учесть при разделе земли через суд

Обращение в суд является оптимальным вариантом в тех случаях, когда совладельцам участка по той или иной причине не удалось договориться о его разделении мирным путем. В данной ситуации, осуществить подачу заявления в суд, могут, как один, так и оба участника конфликта.

Подача заявления происходит по месту фактического расположения участка, который подлежит разделу, независимо от места прописки и места проживания конфликтующих сторон. Также перед подачей иска стоит учесть, что в случаях, если:

• установленная цена рассматриваемой земли составляет менее 50 000 рулей, дело поступает на рассмотрение в мировой суд;
• а вот если ее стоимость выше данной суммы, иск передается в суд районного масштаба.

Как разделить дом?

Ситуация с участком ясна. А как же поступить с домом? Для начала, необходимо отметить, что делится в большинстве случаев, сначала дом, а земля как бы, межуется сама собой. Конечно, если дом на этой самой земле имеется. Чаще всего разделение дома через суд производится путем выделения доли в натуре.

Под данным понятием подразумевается, что дом делится на две половины, которые затем изолируются друг от друга. Важно учесть и то, что каждая выделенная таким образом часть должна быть полностью пригодна для проживания. Данный способ оптимален в ситуациях, когда нужно разделить строение на 2-х собственников.

Плюсы и особенности при выделении доли

Основным, довольно ощутимым плюсом при таком разделе, является то, что каждый совладелец дома, может продать свою часть, не заботясь о предварительном получении согласия на продажу от другой стороны. Однако нужно знать, что данный метод не слишком подходит для решения спорных вопросов в случае с одноквартирным домом.

Вообще, такое разделение возможно, если:

• части дома имеют отдельные входы;
• каждая часть дома из двух, полностью пригодна для проживания;
• части строения полностью изолированы друг от друга;
• предварительно проведен раздел имеющегося участка.

В случаях, когда речь идет о поврежденных домах, непригодных для проживания, раздел такого типа не получится произвести даже посредством обращения в суд.