Процессы, связанные с разделом земельного участка сегодня нельзя назвать редкостью. Также стоит отметить, что подобные дела нередко доходят до суда. Случается это в ситуациях, когда 2 стороны, в силу тех или иных обстоятельств не могут прийти к мирному согласию. Вообще, раздел земли может потребоваться в следующих случаях:

• развод;
• желание продать свою долю в связи с переездом или финансовыми сложностями;
• желание отделить и подарить собственную долю другому человеку;
• желание сдать свою долю земли в аренду.

Как разделить земельный участок на две части через суд?

Для начала стоит учесть, что процесс раздела, независимо от того, какие мотивы побудили собственника или собственников к совершению такового, в любом случае должен производиться в полном соответствии с действующими законами.

Ответ на вопрос о том, как разделить участок на доли через суд, является довольно простым. Однако собственнику земли необходимо учесть некоторые особенности данного процесса, о которых будет рассказано далее.

С чего начинать раздел участка?

Итак, первое, что необходимо знать: раздел земли в судебном порядке начинается вовсе не с подачи искового заявления. До этого момента истцу предстоит решить еще немало вопросов. В частности нужно:

• нужно удостовериться, что минимальные размеры новообразованного участка будут соответствовать тем, что предусмотрены в законах;
• при разделении земли, ее первоначальное назначение не должно быть каким-то образом изменено ― данное обстоятельство стоит учесть в случае, например, если вы хотите в дальнейшем, открыть на полученной доле земли какой-либо бизнес. В данном случае, если ранее участок имел жилое назначение, ваши действия могут окончиться неудачей.
• должны отсутствовать запреты на продажу земли, а также – налоговые задолженности по ней.

Оптимальным вариантом в данном случае станет продажа доли или претензия на получение от ответчика материальной компенсации за свою долю, а не выдел таковой в натуре. Такой вариант тоже возможен. В случае продажи доли согласия со стороны второго собственника не требуется;

• разделение участка ни в коей мере не должно нарушать законы градостроения;
• в ходе судебных препирательств, истец должен обосновать свои соображения по поводу того, почему может и должен быть произведен раздел;
• ответчик также может привести свои доводы относительно того, почему данная процедура не может быть выполнена;
• вместе с заявлением, истец также должен предоставить в судебные органы пакет необходимых документов. Если он является неполным или же документы не были поданы совсем, иск может быть отклонен.