В судебной практике часто, дома и земельные участки являются собственностью двух или нескольких хозяев. Наступает момент, когда возникают разногласия или желание разделить собственность. Такие причины часто связанны с бракоразводным процессом и делением нажитого имущества, также в случае получения наследства, необходимости продать часть дома и земли. В разделе дома и земельного участка между собственниками существует ряд особенностей и юридических нюансов, рекомендуется получить консультацию эксперта и юриста.

Существует два варианта раздела при условии разрешения ситуации мирным путем:

• Юридический раздел. Формально, каждый собственник получает свидетельство о праве владения на определенную долю. Свидетельство подтверждает ваше право владения частью дома и земли.
• Выдел части дома и земельного участка в натуре. В этом случае, гораздо все сложней, трудности заключаются в том, что есть понятие делимая и неделимая вещь. Неделимым имуществом считается по причине отсутствия технической возможности его реально разделить на два изолированных друг от друга объекта. Неделимым имущество также будет считаться ниже минимальной нормы доли земли для постановки на учет.

Нормы в каждом регионе разные, уточняются в местном муниципалитете.

Спорные вопросы по разделу дома и земельного участка разрешаются в суде. Нужен ли реальный раздел дома и земельного участка через суд решать собственникам объекта. Вполне возможно, обойтись без суда и найти решение.

Как определить существует ли техническая возможность раздела дома и участка

С целью определения вариантов раздела приглашаются эксперты по строительно-технической экспертизе. Их задача ― исследовать объект, определить, соответствует ли дом техническим условиям эксплуатации, нормам физического износа, определить варианты перепланировки объекта.

Перепланировка дома подразумевает возможность разделить две или несколько частей, с индивидуальным входом и коммуникациями, делающие объект жилым.