Размещение наружной рекламы на фасадах жилых домов — частая практика. Однако нередко такие конструкции появляются без согласования с жильцами, нанося вред внешнему облику здания, создавая шум, вибрацию или световой дискомфорт. Возникает закономерный вопрос: можно ли демонтировать рекламу на жилом доме без согласия собственников?

⚖️ Что говорит закон?

Размещение рекламы на элементах общего имущества (фасады, крыши, торцы зданий, балконы, козырьки) регулируется:

• Жилищным кодексом РФ, ст. 36 и 44 — любые действия с общим имуществом возможны только с согласия собственников, выраженного на общем собрании;

• ФЗ «О рекламе» № 38-ФЗ, ст. 19 — реклама не должна нарушать права и интересы третьих лиц;

• Постановлением Правительства Москвы № 902-ПП — в Москве действует порядок согласования и реестра размещения рекламных конструкций.

📌 Без собрания собственников установка конструкции считается незаконной.

🚫 Что считается нарушением?

• Отсутствие протокола общего собрания жильцов;

• Отсутствие технической документации на монтаж;

• Монтаж без разрешения от Москомархитектуры;

• Нарушение фасада здания: сверление, прокладка электропитания и пр.;

• Установка без инженерной оценки несущей способности стены.

📌 Даже если реклама установлена с чьего-то «устного согласия» — это не имеет юридической силы.

📄 Как добиться демонтажа световой рекламной конструкции?

1. Письменное обращение в:

   • ТСЖ / управляющую компанию;

   • Жилищную инспекцию;

   • Москомархитектуру;

   • Прокуратуру.

2. Проведение экспертизы, которая:

   • зафиксирует отсутствие согласия жильцов;

   • проверит состояние конструкции и её влияние на фасад;

   • оценит технические риски и нарушения норм;

   • подтвердит факт самовольной установки.

3. Судебное разбирательство:
   На основе экспертного заключения можно требовать:

   • демонтаж конструкции;

   • восстановление фасада;

   • компенсацию за нарушение прав жильцов.

📌📌📌 Методики проведения экспертизы световых рекламных конструкций

Экспертиза световой рекламы — это комплекс процедур, направленных на оценку соответствия конструкции нормативам, техническое состояние и влияние на окружающую среду. Основные методики включают:

1. Визуальный осмотр и документальный анализ

• Проверка состояния конструкции: целостность, коррозия, крепления.

• Анализ проектной и технической документации, разрешений на установку.

• Сопоставление с требованиями ГОСТ, СНиП, санитарных норм.

2. Измерение уровня освещенности

• Использование люксметров для определения уровня освещения в местах установки и прилегающей территории.

• Проведение измерений в ночное время, при отсутствии посторонних источников света.

• Сравнение полученных данных с нормативными значениями (например, СанПиН 2.1.2.2645-10).

3. Спектральный анализ и определение цветовой температуры

• Использование спектрометров и колориметров для оценки цветового спектра, яркости и цветовой температуры световых элементов.

• Проверка соответствия брендбуку или техническим требованиям.

4. Электротехнические испытания

• Измерение сопротивления изоляции, токов утечки мультиметром и тестерами изоляции.

• Проверка цепей на отсутствие коротких замыканий и дефектов.

• Контроль теплового режима световых элементов с помощью тепловизоров.

5. Механические испытания и оценка прочности

• Измерения геометрических размеров с помощью лазерных дальномеров.

• Проверка прочности креплений динамометрами, виброметрами.

• Оценка устойчивости конструкции к ветровым нагрузкам.

6. Анализ светового воздействия и светового загрязнения

• Определение направления светового потока и его распространения.

• Измерение уровня светового загрязнения в прилегающих жилых зонах.

• Оценка негативного влияния на окружающую среду и комфорт жильцов.

7. Составление экспертного заключения

• Обобщение всех результатов обследования и измерений.

• Формулировка выводов о соответствии или несоответствии нормативам.

• Рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Особенности методик

• Необходимость комплексного подхода, сочетающего визуальные, приборные и документальные методы.

• Проведение измерений в контролируемых условиях (например, ночью).

• Регулярная калибровка и поверка приборов для обеспечения точности.

• Соблюдение требований к оформлению экспертизы для юридической силы заключения.

📌 Прецеденты проведения экспертизы световых конструкций:

1. Замеры светового загрязнения у жилого дома на улице Большая Дмитровка
Жильцы жаловались на чрезмерную яркость световой рекламы на фасаде соседнего здания. Провели ночные измерения люксметром и спектрометром, выявили превышение норм и составили заключение для подачи в муниципальные органы.

2. Проверка электробезопасности рекламного щита на Тверской улице
Вывеска неоднократно отключалась из-за срабатывания автоматики. Провели диагностику электрических цепей с использованием мультиметра и тестера изоляции, обнаружили дефекты и составили рекомендации по ремонту.

3. Оценка прочности и надежности креплений рекламной конструкции на крыше здания в районе Пресненская набережная
Для предотвращения падения конструкции в ветреную погоду провели измерения динамометром, лазерным дальномером и виброметром. Сделали вывод о необходимости усиления креплений.

4. Исследование спектральных характеристик и цветовой температуры рекламы в ТЦ «Афимолл»
Для соответствия брендбуку провели замеры колориметром, выявили несоответствия и предложили корректировки.

5. Судебная экспертиза светового воздействия рекламы у жилого комплекса «Савеловский Сити»
Жители жаловались на свет, мешающий сну. Провели комплексный замер уровня освещённости и направленности света, подготовили заключение для суда.

6. Проверка теплового режима световой конструкции на фасаде бизнес-центра в районе Садовое кольцо
Использовали тепловизор для выявления перегрева элементов и возможного риска возгорания.

7. Оценка влияния рекламы на архитектурный облик исторического здания в центре Москвы (улица Мясницкая)
Провели фотограмметрию и визуальный анализ, сопоставили с регламентами по охране культурного наследия.

8. Исследование вибраций и устойчивости конструкции световой рекламы на высотном здании в районе Москва-Сити
Провели измерения вибраций виброметром и оценили безопасность эксплуатации.

9. Анализ причин электрических сбоев и мерцания световой рекламы на станции метро «Павелецкая»
Использовали осциллографы и мультиметры, выявили проблемы с электропитанием.

10. Проверка соблюдения санитарных норм по световому загрязнению в жилом районе Марьина Роща
Проводили ночные замеры уровня освещенности вблизи рекламных конструкций, подготовили рекомендации для владельцев.

📐 Почему важна подобная экспертиза?

Независимая экспертиза рекламной конструкции — основной инструмент для защиты интересов жильцов:

• Документально подтверждает нарушения;

• Используется в суде и госорганах;

• Позволяет собрать доказательную базу;

• Показывает потенциальные угрозы (обрушение, короткое замыкание и пр.).

🏢 Мы работаем в центре Москвы — приходите

Мы проводим экспертизы рекламных конструкций по обращениям граждан, ТСЖ и юристов. Наша команда включает инженеров, юристов и судебных экспертов.

📍 Приглашаем в наш офис рядом с метро Павелецкая — удобно добраться из любой точки города.

✅ Работаем официально
✅ Оформляем заключения, принимаемые в судах
✅ Даём чёткие рекомендации по действиям

📎 Хотите убрать незаконную рекламу с фасада дома — начните с экспертизы. Мы вас проконсультируем и подготовим профессиональное заключение.