Экспертиза земли представляет собой изучение и анализ документов по становлению земельных территорий. Внесудебное исследование проводится посредством подписанного соглашения между собственником земли и экспертной компанией. При судебном анализе главной составляющей является принятое судебное решение.
Экспертиза для суда — это процесс, в ходе которого специалист после проведения необходимых исследований выдает заключительный документ по рассматриваемому делу. На основании выданного заключения, судом выносится решение соответствующее положениям: гражданского, арбитражного или уголовного производства, а также законодательным нормам и актам.
Выполнять экспертные действия имеют право сотрудники с соответствующей квалификацией, необходимыми знаниями в области землеустроительства, рабочим опытом в кадастровой сфере деятельности и геодезии. Инициаторами исследования могут быть:
- судебные органы, на основании вынесенных решений;
- адвокаты и собственники земельных территорий;
- другие заинтересованные лица.
Необходимость в земельной экспертизе
Изучение земельной территории может выполняться для разрешения следующих вопросов:
- Насколько соответствует фактическая площадь земли, указанной площади в правоустанавливающих документах? В случае не соответствия, что необходимо предпринять?
- Какую площадь имеет территория необходимая для недвижимого объекта, расположенная на спорном участке, по назначению?
- Установить варианты раздела земли отталкиваясь от долевой составляющей сторон в имущественном праве на земельную территорию (опираясь на размер участка), если имеется такая возможность, то с учетом имеющегося порядка пользования землей?
- Каковы точные географические данные исследуемого объекта?
- Соответствует реальная площадь земли правоустанавливающим документам?
- Имеет ли место наложение участка на участок? Какова площадь пересечения?
- Был ли захват территории со стороны другого участка? Если да, то возможно ли определить всю информацию об этом?
- Каков размер и характер отклонения границы, по отношению к тому, как они прописаны в правовых документах? Что повлияло на такое отклонение и в чем оно выражается?
- Какая площадь отошла под строительные объекты?
- Размеры территории, на которых отсутствуют строительные постройки?
- Имело ли место нарушение правил и норм землеустройства, кадастровой недвижимости, градостроительства в ходе строительства определенного объекта? Если да, то, какие?
- Возможно, ли выполнить выдел земельного участка по способу, который был предложен истцом и ответчиком о выделении ему в личное пользование земельной территории?
- Присутствует ли при пересечении граничных объектов, находящихся на участке (адрес, номер кадастра) гр. (Ф.И.О.) на границе другой территории, (информация о владельце — номер кадастра и адрес)?
- Если возникла спорная ситуация по выделу земли из общего долевого имущества или из состава земель имеющих сельскохозяйственную значимость.
- При возникновении спорных моментов о местонахождении территория в счет долей наделов сельскохозяйственного назначения.
- При возникновении разногласий по определению согласования расположения приграничных линий.
- При разрешении конфликтных ситуаций по устранению проблем имеющих отношения к использованию соседних территорий, если имеются какие-либо ограничения и др.
Довольно часто к независимым специалистам обращаются для проведения внесудебных исследований. Этому предшествуют различные моменты:
- проверить фактическую площадь территории на ее соответствие правовым документам;
- при установлении схем реального раздела земли;
- определение территориальных линий соответственно с имеющимися правовыми бумагами, по-особенному порядку использования земли и др.
Разновидность землеустроительных экспертиз
- Проведение исследований по определению нарушений по земельному и гражданскому законодательству, технических составляющих и условия выполнения землеустроительных и кадастровых мероприятий.
- Изучение планов межевания, документации по земле, правовых и удостоверяющих документов.
- Экспертные мероприятия по определению пограничных территорий и порядок установления месторасположения границ участка.
- Анализ земли для определения территориальной площади.
- Экспертиза, определяющая моменты пересечения границы одного участка с другим, расчет площади наложения.
- Проведение исследования по разделению и выделу территории земли.
- Проведение исследования по определению нарушения в выделе определенной части из общей земельной долевой собственностью, из состава участков предназначенных для сельскохозяйственных наделов.
Последовательность выполнения экспертизы
- Получение и изучение необходимых данных, анализ правовых документов, документов по кадастровым работам.
- Визуальный анализ «Полевых работ». При необходимости устанавливаются приграничные территории на местности, определяется их площадь и месторасположение.
- Заключительные мероприятия. Составляется итоговый отчет, с полным описанием фактических границ участка, а также предоставляются варианты исправления обнаруженных проблем.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день. Просим рассмотреть возможность проведения судебной технической экспертизы системы вентиляции в жилом доме. Вопрос…
Добрый день. Имеется ли возможность у вашей организации провести анализ газовоздушной среды на определение её…
Здравствуйте. Готовимся к судебному заседанию по вопросу обоснованности установления Департаментом тарифной и ценовой политики тарифа…
Задавайте любые вопросы