Если имеется земельный участок, которым владеют два или более хозяев, то их собственность представляется в двух видах.
- Собственность на землю общая долевая ― общая собственность на землю двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них.
- Собственность на землю общая совместная ― общая собственность на землю без определения долей каждого из собственников.
Земельным участком может владеть несколько человек. Если доля лица строго установлена, то принято говорить о долевой общей собственности. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования.
Раздел недвижимости в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.
Как можно разделить долевую собственность
Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению. В этом случае обращаться в судебные органы нет необходимости, и Закон это не запрещает.
Если согласия между собственниками нет, производится раздел долевой собственности на землю через суд.
Что необходимо учесть
Перед обращением в регистрационные органы для оформления раздела необходимо:
- подтвердить наличие документов, регламентирующих границы исходной территории для разделения;
- получить информацию об окончании межевания участка.
Если общие границы раньше не устанавливались, то нужно провести следующие кадастровые работы:
- определить общую площадь участка и максимально точные его границы;
- уточнить расположение характерных точек новых земельных участков;
- подготовить соглашение о разделе участка и оговорить все его нюансы.
В соглашении указывается, на какие именно участки должна быть разделена изначальная земля и кто станет их собственниками.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день. Просим рассмотреть возможность проведения судебной технической экспертизы системы вентиляции в жилом доме. Вопрос…
Добрый день. Имеется ли возможность у вашей организации провести анализ газовоздушной среды на определение её…
Здравствуйте. Готовимся к судебному заседанию по вопросу обоснованности установления Департаментом тарифной и ценовой политики тарифа…
Задавайте любые вопросы