Раздел земельного участка является одним из способов образования новых земельных участков. После того, как произошел раздел участка, появляются несколько новых. А старый земельный участок перестает существовать. Владелец получает право на новый участок после раздела, он вправе изменять его так, как ему захочется. Раздел участка бывает:

• в суде;
• по договору с соседями.

Любой вид раздела требует немало сил и времени, которые понадобятся на долгое оформление документов.

Причины раздела

Владелец, прожив долгое время со своими соседями на одном участке, вдруг решает его разделить и получить отдельную собственность. Причинами раздела земельного участка могут быть разными, но наиболее распространенными являются следующие:

• возникла нужда продать участок без вступления в долевую собственность;
• раздел участка во время бракоразводного процесса, если участок был в общей собственности, включая момент того, что участок был унаследован;
• возникло желание использовать земельный участок по своему усмотрению, которое состоит из изменений.

Что необходимо

Если возникла необходимость в разделе участка, который находится в общей долевой собственности, то нужно все оговорить с другими жильцами. Созывается собрание всех владельцев, и оговариваются все возможные варианты раздела участка.

Раздел земельного участка происходит по ряду правил, а вновь образуемые участки должны соответствовать определенным критериям. К данным критериям относятся:

• земельный участок должен сохранить свою земельную категорию, которая была установлена для данной территории;
• земельный участок должен соответствовать определенным размерам, которые были установлены земельными нормами;
• вновь образуемые земельные границы не должны пересекаться с муниципальными;
• если на участке расположены объекты недвижимости, которые были ранее использованы, то данная функция должна сохраниться;
• образование земельного участка не должно искривлять другие границы, мешать размещению новых объектов недвижимости.

Собрав все необходимые документы на раздел участка, владелец приступает к процессу раздела, которые может занять немало времени. После того как его потребность будет удовлетворена, он должен оформить новый участок в местных органах.