Как известно, любая земля, независимо от своего назначения, может являться собственностью нескольких человек одновременно. Вроде бы, удобно, однако такая долевая собственность нередко становится причиной разбирательств, если одна из сторон по той или иной причине хочет отделить свой надел от остального участка. Что делать в таком случае?

Раздел земельного участка находящегося в долевой собственности: особенности

Стоит знать, что раздел земли может быть существенно затруднен в следующих случаях:

• если на земле имеются какие-либо строения;
• если между дольщиками имеются разногласия относительно ее раздела;
• если участок имеет площадь, недостаточную площадь для разделения долей;
• если один из дольщиков планирует изменить ее назначение после разделения;
• если земля является предметом залога, либо по ней имеются долги перед налоговыми органами;
• а также – в ряде других случаев.

Разумеется, проще всего разделить землю, предварительно достигнув взаимного согласия между всеми собственниками. В данном случае, последние должны составить и подписать взаимное письменное соглашение. После этого производится межевание земли и регистрация новообразованных участков. Порядок действия при таком разделе будет зависеть от размера долей собственников, площади участка и ряда других факторов.

Доли в большинстве случаев обозначены заранее, при покупке участка, получении его в наследство и т. д. если первоначально размер таковых не был установлен и нет возможности определить данный показатель законным путем, участок делится поровну.

После регистрации новых участков, каждый собственник может делать со своей частью земли то, что сочтет нужным, если его действия не противоречат закону. Согласие других собственников при этом не требуется.