Сервитут ― это разновидность обременения на земельный участок, возникающий на основании договора или судебного решения между собственниками земли или предпринимателями (арендаторами, соседями).

Обременение права, может возникать в случае:

• Когда необходимо обеспечить доступ на территорию через соседский участок.
• Когда необходимо произвести коммуникационные, ремонтные, строительные работы.
• Когда необходима организация водопользования для населения.
• При необходимости выполнения геодезических, сельскохозяйственных, экологических работ.

Любые другие причины, также могут, является поводом для возникновения права на ограниченное использование чужого участка.

Это право можно получить путем мирного соглашения и определения условий компенсации за использование участка. Также в судебном порядке, может быть введен земельный сервитут, позволяющий на законных основаниях выполнять те или иные действия на чужой территории.

Как организовать сервитут: судебная и экспертная практика

Часто судебная и экспертная практика взаимосвязаны в процессах установления сервитута. Экспертиза позволяет определить техническую возможность реализации права сервитута в соответствии с целями.

В рамках создания сервитута, землеустроительная экспертиза разрешает следующие вопросы:

• Разработка вариантов использования земли в рамках условий сервитута.
• Определения фактических границ участков, в отношении которых требуется установление сервитута.
• Определение порядка пользования, в случаях отсутствия технической возможности организации отдельных проходов, прогонов, подъездов и др. в зависимости от целей.
• Землеустроительная экспертиза определяет, есть ли нарушения прав сторон, между которыми установлен сервитут по реализации ограниченного права на использования участка.
• Рецензирование экспертных заключений.