Раздел недвижимости не стоит воспринимать как чисто юридическую процедуру, в ней есть и выраженная техническая составляющая; в частности, не допускается по закону выделение таких долей из общей массы, будь то при наследовании или разделении наследственного имущества, которые все равно не могут быть использованы отдельно друг от друга. В этом случае проводится строительная техническая экспертиза недвижимости. Эксперт обязан указать на такой факт и обосновать его наличие.
Что дальше делать — продавать ли недвижимость и делить деньги, либо определять порядок общего пользования имуществом, решают уже судьи.
Какие объекты подлежат исследованию
- Обязательной строительно-технической экспертизе подлежат все строения, включая жилые, производственные, административные, культурные и другие объекты.
- Наиболее высокими рисками повреждений и разрушений для строений являются естественные катаклизмы (землетрясения, наводнения, ураганы), технические аварии (пожары, взрывы, обрушения) и длительное использование без регулярного технического обслуживания.
- В зависимости от законодательства разных стран, некоторые виды недвижимости могут быть освобождены от обязательной строительно-технической экспертизы. Например, это могут быть небольшие пристройки к домам, временные сооружения, сельскохозяйственные постройки и т.п.
- Рекомендуется проводить профилактическую проверку строений не реже одного раза в год, особенно если это объект с высокой степенью эксплуатационной нагрузки или находится в зоне повышенного риска.
- Эксперты проводят экспертизу недостроенных зданий в случае, если заказчик или застройщик обратились за помощью в связи с возникшими проблемами или необходимостью оценки технического состояния объекта.
Методы исследования
Основные методы, используемые специалистами центра экспертизы, включают:
- визуальное обследование и обмер;
- анализ документации;
- инструментальное исследование;
- тепловизионное обследование;
- отбор проб и лабораторные испытания.
Вспомогательные методы могут включать запрос дополнительной информации у заказчика или использование специализированного оборудования.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день! Вас беспокоит администрация РБ. Подскажите пожалуйста, у на с при проведении проб, в…
Добрый день.Наша компания закупает средства бытовой химии ( гели для стирки и кондиционеры для белья)…
Добрый день, Коллеги. Нашей компании ООО «С» для реализации объекта К-32 по адресу: необходима компания…
Задавайте любые вопросы