Раздел недвижимости не стоит воспринимать как чисто юридическую процедуру, в ней есть и выраженная техническая составляющая; в частности, не допускается по закону выделение таких долей из общей массы, будь то при наследовании или разделении наследственного имущества, которые все равно не могут быть использованы отдельно друг от друга. В этом случае проводится строительная техническая экспертиза недвижимости. Эксперт обязан указать на такой факт и обосновать его наличие.

Что дальше делать — продавать ли недвижимость и делить деньги, либо определять порядок общего пользования имуществом, решают уже судьи.

Какие объекты подлежат исследованию

• Обязательной строительно-технической экспертизе подлежат все строения, включая жилые, производственные, административные, культурные и другие объекты.
• Наиболее высокими рисками повреждений и разрушений для строений являются естественные катаклизмы (землетрясения, наводнения, ураганы), технические аварии (пожары, взрывы, обрушения) и длительное использование без регулярного технического обслуживания.
• В зависимости от законодательства разных стран, некоторые виды недвижимости могут быть освобождены от обязательной строительно-технической экспертизы. Например, это могут быть небольшие пристройки к домам, временные сооружения, сельскохозяйственные постройки и т.п.
• Рекомендуется проводить профилактическую проверку строений не реже одного раза в год, особенно если это объект с высокой степенью эксплуатационной нагрузки или находится в зоне повышенного риска.
• Эксперты проводят экспертизу недостроенных зданий в случае, если заказчик или застройщик обратились за помощью в связи с возникшими проблемами или необходимостью оценки технического состояния объекта.

Методы исследования

Основные методы, используемые специалистами центра экспертизы, включают:

• визуальное обследование и обмер;
• анализ документации;
• инструментальное исследование;
• тепловизионное обследование;
• отбор проб и лабораторные испытания.

Вспомогательные методы могут включать запрос дополнительной информации у заказчика или использование специализированного оборудования.