Экспертиза стоимости строительства проводится для того, чтобы определить, насколько изменились затраты по сравнению с теми, которые были предусмотрены на момент заключения договора, и выявить причины этих изменений. На стоимость строительства могут влиять как субъективные, так и объективные факторы.

Объективные факторы удорожания:

• Инфляция и изменение валютных курсов.
• Аномальные климатические условия, выходящие за рамки нормы (морозы, жара, осадки).
• Появление новых технологий и инноваций.
• Изменение законодательства, требующее дополнительной документации или изменений в процессе строительства.
• Природные катаклизмы: пожары, ураганы, землетрясения.
• Налоговые изменения и забастовки работников.

Порядок проведения анализа: анализ проводится экспертами в области строительства и экономики на основе предоставленных проектных документов, смет, отчетов о выполненных работах и финансовых отчетов подрядчика. Особое внимание уделяется:

• Проверке правомерности сметных расходов и их соответствия рыночным ценам.
• Сравнительному анализу цен, представленным подрядчиком, с рыночными.
• Изучению доказательств воздействия климатических условий и других факторов (архивные данные, фото и видео, лабораторные исследования).

Анализ изменений в законодательстве и финансовых документах: изучаются все изменения, которые произошли во время строительства и могли повлиять на расходы. Это особенно важно для сложных и долгосрочных проектов. Если установлено, что рост расходов связан с новыми законодательными требованиями, такие изменения признаются объективными.

Выявление необоснованных расходов: анализируются дополнительные расходы подрядчика, чтобы понять, были ли они необходимыми или были предусмотрены на этапе планирования. Проводится проверка на предмет сокрытия части расходов, что может свидетельствовать о недобросовестной смете.

Вопросы к специалисту по анализу удорожания:

• Какие факторы повлияли на удорожание?
• Можно ли считать их объективными?
• Есть ли свидетельства завышенных расходов?
• Были ли расходы преднамеренно скрыты в смете?
• Мог ли подрядчик завысить цену для получения личной выгоды (например, откатов)?

Юридическое обеспечение: согласно статье 709 Гражданского кодекса РФ, цена работы, зафиксированная в договоре, может быть фиксированной, и подрядчик не имеет права требовать её повышения. Однако в случае значительного роста стоимости материалов или услуг, который не был предусмотрен на момент заключения контракта, подрядчик может претендовать на корректировку цены.

Заключение: экспертное заключение включает в себя все доказательства, выявленные в ходе анализа, и служит подтверждением объективности или необоснованности удорожания. Оно может быть использовано в суде или при пересмотре условий контракта.

Если у вас есть вопросы по проведению экспертизы или вам нужна консультация, свяжитесь с Федерацией судебных экспертов (ФСЭ) для получения профессиональной помощи.