Принцип разделения объектов на движимое и недвижимое имущество известен с древних времён. Однако на протяжении истории позиция государства в отношении отнесения различных объектов к этим категориям менялась. В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся следующие виды объектов:

• Земельные участки, находящиеся во владении.
• Участки недр.
• Всё, что неразрывно связано с землёй (сооружения, здания, постройки, законсервированные и незавершённые объекты).
• Летательные аппараты и морские суда, включая суда внутреннего плавания и объекты космического назначения.
• Предприятия как комплексы имущественных объектов.

Неотделимые от земли объекты

Неотделимыми от земли считаются объекты, которые невозможно переместить без значительных повреждений. В основном это здания с фундаментом, но временные постройки (гаражи, сараи) и сооружения с лёгкими основаниями часто вызывают споры о статусе.

С 2006 года леса, сады, парки и небольшие водоёмы исключены из категории недвижимого имущества.

Оценка ущерба недвижимости

Определение ущерба необходимо для получения компенсаций и страховых выплат. Ущерб может быть нанесён как умышленно, так и в результате природных катаклизмов.

Загрязнение химическими веществами

Загрязнение земель химикатами приводит к потере их ценности, делая невозможным использование участков для сельскохозяйственных нужд или строительства. Основные источники загрязнения включают:

• Выбросы и сбросы загрязняющих веществ.
• Нарушение норм при применении и хранении агрохимикатов.
• Аварии на производстве и несанкционированные свалки.

Для определения ущерба проводятся лабораторные исследования, включая анализ проб земли с разных глубин.

Необходимые материалы:

• Документы, подтверждающие право собственности.
• Кадастровый план (если есть).
• Технический паспорт недвижимости.
• Результаты прошлых лабораторных исследований.
• Пробы земли.
• Фотографии загрязнённой местности.
• Доверенность, если представителя защищает интересы владельца.
• Паспортные данные собственника или реквизиты юридического лица.

Ущерб от других обстоятельств

Другие причины ущерба включают:

• Природные катастрофы (пожары, наводнения, ураганы и пр.).
• Действия третьих лиц (умышленные или случайные).
• Изменение условий проживания из-за соседних строек или новых инфраструктурных объектов.

Необходимые материалы:

• Договоры и чеки, подтверждающие расходы на строительство.
• Документы, отражающие стоимость ремонта.
• Справки о ликвидации последствий повреждений.
• Фотографии повреждений.

Правовая основа экспертизы

Статья 167 УК РФ описывает наказание за умышленное повреждение имущества. Статья 15 ГК РФ закрепляет право на возмещение убытков в полном объеме, включая расходы на восстановление и недополученные доходы.

Вопросы, на которые отвечает эксперт:

• Размер нанесенного ущерба и его влияние на рыночную стоимость.
• Актуальная стоимость восстановительных работ.
• Ущерб, причинённый третьими лицами.
• Объем отходов на несанкционированной свалке и их токсичность.
• Изменение стоимости собственности из-за внешних факторов.

Для проведения экспертизы обратитесь в экспертную организацию, чтобы оценить ущерб и определить оптимальные способы восстановления имущества.