Экспертиза стоимости строительства проводится, чтобы определить, насколько изменились затраты по сравнению с теми, которые были предусмотрены на момент заключения договора, и выявить причины этих изменений. Влияние на цену строительства могут оказывать как субъективные, так и объективные факторы.

Объективные факторы удорожания:

• Инфляция и изменение валютных курсов.
• Аномальные климатические условия, превышающие норму (морозы, жара, осадки).
• Появление новых технологий и инноваций.
• Изменение законодательства, требующее дополнительной документации или изменений в процессе строительства.
• Природные катаклизмы: пожары, ураганы, землетрясения.
• Налоговые изменения и забастовки работников.

Порядок проведения анализа: Анализ проводится экспертами в области строительства и экономики на основе предоставленных проектных документов, смет, отчетов о выполненных работах и финансовых отчетов подрядчика. Особое внимание уделяется:

• Проверке правомерности сметных расходов и их соответствия рыночным ценам.
• Сравнительному анализу цен, представленным подрядчиком, с рыночными.
• Исследованию доказательств воздействия климатических условий и прочих факторов (архивные данные, фото и видео, лабораторные исследования).

Анализ изменений в законодательстве и финансовых документах: Изучаются все изменения, которые произошли за время строительства и могли повлиять на расходы. Это особенно важно для сложных и долгосрочных объектов. В случае установления зависимости роста расходов от новых законодательных требований, такие изменения признаются объективными.

Выявление необоснованных расходов: Анализируются дополнительные траты подрядчика, чтобы понять, были ли они необходимыми или предусмотрены на этапе планирования. Проводится проверка на предмет утаивания части расходов, что может говорить о недобросовестной смете.

Вопросы к специалисту по анализу удорожания:

• Какие факторы повлияли на удорожание?
• Можно ли считать их объективными?
• Есть ли свидетельства завышенных расходов?
• Были ли расходы преднамеренно скрыты в смете?
• Мог ли подрядчик завысить цену для получения личной выгоды (например, откатов)?

Юридическое обеспечение: Согласно статье 709 Гражданского кодекса РФ, цена работы, зафиксированная в договоре, может быть фиксированной, и подрядчик не имеет права требовать её повышения. Однако в случае значительного роста стоимости материалов или услуг, которые не были предвидены на момент заключения контракта, подрядчик может претендовать на корректировку цены.

Заключение: Экспертное заключение включает в себя все доказательства, выявленные во время анализа, и служит подтверждением объективности или необоснованности удорожания. Оно может быть использовв суде или при пересмотре условий контракта.

Если у вас возникли вопросы по проведению экспертизы или требуется консультация, свяжитесь с Федерацией Судебных Экспертов (ФСЭ) для профессиональной помощи.