Оценка незавершенного строительства — это важный процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости, таких как заводы, здания, многоквартирные дома (недострои). В этом процессе учитываются износ, инженерное обеспечение объекта и условия, прописанные в исходно-разрешительной документации, включая возможность подключения к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения. Важно помнить, что такие условия имеют ограниченный срок действия — до 5 лет. Если срок действия документации истек или планируется изменить структуру объекта, потребуются дополнительные затраты, которые также учитываются при оценке.

Классификация объектов незавершенного строительства

В РФ объекты незавершенного строительства классифицируются по следующим группам:

• Жилые здания.
• Промышленные объекты и здания другого назначения.
• Недвижимость, принадлежащая железнодорожным организациям.
• Артезианские и нефтедобывающие скважины.
• Передающие устройства: линии электропередачи, водопроводы, сети связи и другие.
• Элементы благоустройства.
• Сооружения различного назначения: мосты, эстакады и т.д.

Интерес к оценке незавершенного строительства растет, особенно в отношении объектов с высоким инвестиционным потенциалом, расположенных в перспективных районах. В некоторых случаях оценка требуется для ликвидации объекта.

Когда требуется оценка незавершенного строительства?

• Перед покупкой или продажей недостроенного объекта.
• Переоценка основных средств для налоговых целей.
• Взнос в уставной капитал предприятия.
• Презентация активов для инвесторов.
• Получение кредитных средств под залог.
• Возобновление строительства.
• Демонтаж объекта.

Документы для оценки незавершенного строительства

Группа 1: правоустанавливающие документы:

• Инвестиционные договоры.
• Сметы.
• Документы, подтверждающие право на земельный участок.
• Оценка стоимости объекта при его приобретении.

Группа 2: техническое состояние объекта:

• Проектно-сметная документация.
• Кадастровый план участка.
• Данные о состоянии объекта и его конструкции.

Процедура проведения экспертизы

1. Заключение договора с инициатором оценки.
2. Сбор и анализ данных для оценки.
3. Определение методики оценки и расчет стоимости.
4. Формирование отчета с результатами и рекомендациями.

Отчет включает:

• Общую информацию об объекте и результаты анализа.
• Описание использованных методов оценки.
• Информацию о специалистах и инициаторе экспертизы.
• Ограничения и допущения, использованные в оценке.
• Приложения с документами, подтверждающими данные о состоянии объекта.

Вопросы, на которые отвечает специалист

• Рыночная стоимость незавершенного объекта.
• Необходимые инвестиции для завершения строительства.
• Экономическая привлекательность района.
• Ликвидационная стоимость объекта.
• Целесообразность завершения строительства.
• Экологическая и геологическая ситуация района.
• Влияние разрушений и дефектов на стоимость объекта.

Профессиональная оценка незавершенного строительства — ключ к принятию обоснованных решений и минимизации рисков.

Если вам нужна помощь в проведении такой экспертизы, наша команда экспертов готова предоставить вам качественные и подробные услуги, обеспечивая полное соблюдение нормативных требований. Свяжитесь с нами для получения консультации и начала процесса оценки!