Принцип классификации объектов собственности на движимое и недвижимое имущество известен с древних времен, но его трактовка со временем менялась. В современном праве, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, к недвижимому имуществу относят:

• Землю (участки в собственности).
• Участки недр.
• Строения, сооружения и объекты, прочно закрепленные на земле (в том числе здания, законсервированные или незавершенные постройки).
• Летательные аппараты, морские суда и суда внутренней акватории.
• Объекты космического использования.
• Комплекс имущественных объектов (например, предприятие в целом).

Неотделимые объекты

К недвижимому имуществу относят объекты, которые не могут быть перемещены без существенного повреждения. Например, строения с фундаментом. Особенно спорными считаются временные постройки и легкие сооружения, такие как гаражи и сараи.

С 2006 года из перечня недвижимого имущества исключены леса, парки и другие многолетние насаждения, а также небольшие искусственные водоемы.

Ущерб недвижимому имуществу: Химическое загрязнение и его последствия

Загрязнение земель химическими веществами приводит к утрате их ценности, делая невозможным использование для сельского хозяйства или строительства безопасного жилья. Причины загрязнения могут включать:

• Выбросы загрязняющих веществ и их сбросы.
• Нарушения правил применения агрохимикатов.
• Неправильное хранение и транспортировка химических веществ.
• Аварии на производстве и несанкционированные свалки.

Методы определения ущерба

Для оценки ущерба при загрязнении проводится исследование, включающее лабораторные анализы и сравнение с предыдущими результатами. При устройстве свалок учитывается объем мусора и его токсичность.

Документы для экспертизы:

• Документы, подтверждающие право собственности (для юридических и физических лиц).
• Кадастровый план и технический паспорт на объект.
• Протоколы лабораторных анализов и образцы почвы.
• Фотографии загрязнений и видео (по необходимости).

Ущерб от иных обстоятельств

К другим ситуациям, приводящим к ущербу, относятся:

• Природные катастрофы (пожары, наводнения, ураганы).
• Умышленные или неосторожные действия третьих лиц.
• Объекты, поврежденные вследствие изменений на прилегающих территориях (строительство, прокладка дорог).

Необходимые материалы:

• Документы, подтверждающие стоимость строительства (смета, договоры, чеки на материалы и услуги).
• Справки о стоимости ремонта и ликвидации повреждений.
• Фотографии и видеозаписи.

Правовая база

Статья 167 УК РФ предписывает наказание за умышленное повреждение имущества при значительном ущербе, включая поджоги и взрывы.

Статья 15 ГК РФ гарантирует право на возмещение убытков, включая расходы на восстановление и упущенные доходы.

Методика оценки ущерба земельным ресурсам была рекомендована Министерством охраны окружающей среды в 1994 году и включает ключевые показатели для определения степени повреждений.

Вопросы, на которые отвечает эксперт:

• Какой ущерб нанесен объекту недвижимости?
• Насколько изменилась его рыночная стоимость?
• Какова стоимость восстановления повреждений?
• Какова степень загрязнения земель химикатами?
• Какие расходы понесены из-за неправильного хранения токсичных веществ?

🔗 Для получения консультации и проведения экспертизы по оценке ущерба недвижимому имуществу обращайтесь в Федерацию Судебных Экспертов.