🛠️ Когда требуется экспертиза?

Проведение экспертизы стоимости строительства становится необходимым, если стоимость работ и материалов, указанная в договоре, не соответствует текущим рыночным условиям. Удорожание может быть вызвкак действиями застройщика (недостаточная квалификация, завышенные сметы, утрата материалов), так и объективными факторами (инфляция, рост зарплат, форс-мажор).

📊 Объективные факторы удорожания:

• Инфляция и изменения валютных курсов.
• Климатические аномалии: морозы, жара, осадки, превышающие нормы.
• Технологические новшества.
• Изменение стоимости сырья.
• Законодательные изменения: требования, замедляющие строительство.
• Налоговые реформы.
• Забастовки в строительстве и транспорте.
• Природные катастрофы: землетрясения, ураганы.
• Необходимость дополнительных работ, таких как осушение территории.

🕵️ Порядок проведения анализа:

Эксперты собирают проектные и сметные документы, отчеты о выполненных работах, а также подтверждающую документацию (счета, контракты). Анализ включает проверку цены с рыночными стандартами, обоснованность доп. расходов и сопоставление с архивами и нормативами. Особое внимание уделяется информации о климатических и экономических изменениях.

📋 Методы подтверждения:

• Архивные данные метеорологических станций.
• Фотоснимки и видеозаписи.
• Исследование строительных объектов.
• Лабораторные тесты.

💼 Законодательная база:

Согласно статье 709 Гражданского кодекса РФ, цена контракта может быть изменена в случае значительного удорожания материалов или услуг, предсказать которые невозможно было на момент подписания договора.

🔍 Ключевые вопросы эксперта:

• Какие факторы вызвали удорожание?
• Можно ли считать удорожание объективным?
• Связаны ли изменения с некомпетентностью исполнителя?
• Есть ли доказательства перерасхода средств?
• Возможны ли были дополнительные расходы на этапе осмечивания?
• Были ли расходы намеренно скрыты подрядчиком?

💬 Заключение:
Результаты экспертизы фиксируются в экспертном заключении, включающем документы, фотоматериалы и обоснование выводов. Оно подписывается экспертами и может использоваться в суде или при пересмотре условий контракта.