Споры о праве владения жильем или его частью всегда были острой проблемой, которая остается актуальной и сегодня. Требование раздела дома может возникнуть по разным причинам, но для решения спора обычно обращаются в суд, который назначает строительно-техническую экспертизу по разделу дома. К ее проведению может привлекаться специалист государственного экспертного бюро или независимой лицензированной компании, специализирующейся на оказании услуг подобного рода.

Как проводится экспертиза

В ходе исследований специалист должен решить следующие вопросы:

• определить рыночную стоимость сооружения;
• установить право собственности каждой из сторон спора;
• решить споры, касающиеся раздела домовладения.

Для качественной и оперативной работы эксперту должны быть предоставлены

• технические паспорта;
• план объекта;
• правоустанавливающие документы;
• и другая документация, подтверждающая законность требований раздела домовладения.

Строительно-техническая экспертиза по разделу дома включает:

• установление фактических размеров дома участка, на котором он расположен, и границ домовладения;
• проверку соответствия полученных параметров тем, что обозначены в правоустанавливающих документах;
• определение идеальной доли каждого из владельцев дома и участка и зафиксированной в документах;
• учет капитальных строений (помимо дома), находящихся на участке, в том числе сараев, гаражей и других построек на фундаменте;
• установление их принадлежности и законности возведения.
• наличие у каждого владельца документов, подтверждающих право собственности.

Все замеры переносятся в план и сверяются с зафиксированными в документах. Затем составляется межевой план и передается для оформления новых кадастровых паспортов и других правоустанавливающих документов.

После оформления всех документов и регистрации права собственности каждого из совладельцев каждый из них получает (или не получает) свою долю, в соответствии с действующим законодательством.

Если разделить дом невозможно, в судебном порядке устанавливается право пользования.