Наличие, как это принято говорить, крыши над головой, важное условие спокойной жизни человека. Однако нередко происходят ситуации, чаще всего на почве семейных конфликтов, когда жилье приходится делить. Для разрешения конфликта спорящие стороны обычно обращаются в суд, решением которого назначается строительная экспертиза по разделу дома.

Как проводятся экспертные исследования

Если речь идет о разделе частного домовладения, специалист выясняет:

• стоимость дома и земельного участка с постройками;
• возможность фактически разделить домовладение, выделив каждой из спорящих сторон части земли и дома в натуре,
• какие виды строительных работ необходимы для переустройства помещений в разделяемом доме;
• определяет объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования.

Если провести раздел с выделением так называемых идеальных долей невозможно, эксперт предлагает модели выдела долей с отступлениями от идеальных (долей в праве). При этом определяется стоимость территории участка, которая отражает и натуральное выражение отклонения от идеальных долей в праве по каждому из предложенных экспертизой вариантов

Когда раздел невозможен

Не всегда возможно выполнить требования спорящих сторон. Имеют место ситуации, когда в разделе может быть отказано.

• Планировка строения не позволяет выделить необходимые доли и физически разделить дом. В этом случае в судебном порядке определяется порядок пользования домовладением.
• Если дом старый, и его коэффициент износа составляет более 65%, в разделе домовладения может быть отказано, так как эксплуатировать далее его невозможно. В случае, когда владельцы настаивают на разделе, в экспертном заключении отражают зависимость реализации этого требования от необходимости ремонта (замены) указанных конструкций.

Экспертное заключение с выводами и предложениями передается в суд.